Главная » Экономика » Рука спроса вытянула строительный рынок

Рука спроса вытянула строительный рынок

2011 год стал для многих строительных компаний годом стабилизации. Продолжат ли новосибирские строители курс на рост объемов вводимого в строй жилья в наступившим году и какая ценовая категория вновь введенных квадратных метров будет более востребована, корреспондент «КС» АЛЕКСАНДРА ЕВДОКИМОВА выяснила у руководителей ведущих строительных компаний Новосибирска. Оценку итогам деятельности строительной отрасли в 2011 году и прогнозы на 2012 год дают аналитики, представители риелторского и девелоперского бизнеса.

За 12 месяцев 2011 года в Новосибирской области было введено более 1,4 млн кв. метров жилья, что на 35 тыс. кв. метров превышает показатели 2010 года. Такие цифры сообщило областное министерство строительства и ЖКХ в декабре. В натуральном выражении разница соответствует четырем многоэтажным домам, что не очень существенно. Впрочем, положительная динамика, выраженная в увеличении жилищного фонда, все-таки наметилась.

В целом необходимо отметить долгожданную стабилизацию на строительном рынке Новосибирска и Новосибирской области: за прошедший год многие запланированные проекты новосибирских строителей были завершены, получен задел для дальнейшего развития. Во многом этому способствовала благоприятная ситуация на рынке ипотечного кредитования, а также мероприятия по стимулированию спроса населения со стороны правительства области, отчасти и сами строительные организации смогли приспособиться к требованиям, которые диктует рынок жилой недвижимости. Флагманы строительного бизнеса Новосибирска сегодня готовы изыскивать ресурсы для формирования и реализации своих проектных пакетов и предлагать различные варианты для удовлетворения спроса в любом ценовом сегменте.

Курс на экономию

Аналитики и эксперты рынка отмечают сохранение тенденции к увеличению предложения на рынке жилья экономкласса. При этом ряд новосибирских строителей, предчувствуя бум на рынке недорогой недвижимости, решили полностью переключиться на строительство жилых домов и целых комплексов, ориентированных на потребности и возможности горожан с низкими доходами и молодые семьи. Такие компании, как ПСК «Сибирь» и ООО «Дискус-плюс», ориентированы именно на такого потребителя. Первая, к примеру, продолжает активно застраивать жилмассив «Березовое» в Первомайском районе: в 2011 году здесь были сданы еще несколько домов с небольшими квартирами и студиями. «Дискус-плюс» ведет застройку на жилмассиве «Плющихинский» Октябрьского района.

В уходящем году высокие темпы строительства продемонстрировали и в СП ОАО «Сибакадемстрой» (занимается строительством жилья в формате эконом). По словам исполнительного директора компании Михаила Ансимова, «дома в жилом комплексе «Молодежный», работать над которым начали весной, находятся в процессе ввода в эксплуатацию. Кроме «Молодежного», в 2011 году компания начала строительство жилого дома на ул. Сиреневой в микрорайоне Шлюз. Сейчас две 10-этажные секции дома достроены, 17-этажная секция выполнена до 4-го этажа». В этом году компания «САС» ввела 4 тыс. кв. метров в жилом доме по ул. Тюленина, 18/2, в 2012-м планирует построить порядка 50 тыс. кв. метров, из них будет введено около 30 тыс. кв. метров.

Своей главной задачей в 2012 году руководство «Сибакадемстроя» видит в строительстве первого этапа жилого района «Европейский берег», для работы над концепцией которого компания привлекла европейское архитектурное бюро AEDAS, а в основу заложила принципы бережливости, комфорта и безопасности. Активная фаза строительства началась в декабре 2011 года. «Весной мы также планируем выйти на строительную площадку и начать работы над комплексом домов на улице Миргородской в Советском районе, а осенью — над проектом жилого дома на улице Декабристов в центре города», — пояснил Михаил Анисимов.

Некоторые строительные компании диверсифицировали свои проектные пакеты, получив возможность покрывать потребности горожан с разным уровнем доходов.

Заместитель генерального директора ООО «Компания Ново-Николаевск» (строительство жилой недвижимости в среднем и низком ценовом диапазоне) Виктор Бобров не выделил какие-либо проекты, которые удалось завершить в 2011 году. По словам руководства компании, «на сегодняшний момент идет строительство двух новых жилых домов, на пр. Дзержинского на 20 тыс. кв. метров — здесь будут реализованы квартиры в среднем ценовом сегменте, а также на ул. Троллейной на 16 тыс. кв. метров экономкласса». Еще один дом «Компании Ново-Николаевск» на пересечении улиц Гоголя и Ипподромской, срок сдачи которого был намечен на конец 2011 года, по-прежнему не сдан. Несмотря на это в 2012 году руководство компании планирует ввести в эксплуатацию порядка 32 тыс. кв. метров. При этом в компании надеются, что спрос на квартиры в среднем и экономсегменте если уж не увеличится, то останется на уровне 2011 года.

Прогнозирует рост потребительского спроса на квадратные метры в наступившем году заместитель генерального директора ОАО «Роснефтегзастрой-Академинвест» Павел Воронкин, объясняя складывающуюся тенденцию понижением ставок по ипотеке. «Кроме того, — отмечает господин Воронкин, — во время кризиса инвестиции физических лиц в недвижимость были заморожены или приостановлены, поэтому возник отложенный спрос, который и приведет к росту рынка в 2012 году». (Строительная компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» работает на строительном рынке Новосибирска во всех трех ценовых сегментах: жилье экономкласса, жилье среднего класса и бизнес-класса.) По словам руководства, прошедший год для их компании был удачным: «Нам удалось завершить строительство и сдать в эксплуатацию дом в экономсегменте на 11, 5 тыс. кв. метров в ЖК «Балтийский», в этом же жилом комплексе достроили еще один жилой дом и торгово-развлекательный центр, сейчас на данных объектах ведутся внутренние работы. В прошедшем году мы начали строительство еще трех новых домов в Советском районе: дома по ул. Балтийской, 31 в экономсегменте, а также «Дома на Российской» — в среднем ценовом сегменте и дома бизнес-класса Forest Line.

«В 2011 году мы видели явный рост спроса на новостройки, — делится итогами года господин Воронкин, — что позволило многим строительным компаниям увеличивать инвестиции». Рассуждая о ближайших перспективах своей компании, заместитель директора «Роснефтегазстрой-Академинвеста» отметил решимость компании достроить дома, строительство которых было начато в 2011 году, а также поделился планами о строительстве еще одного дома в среднем ценовом сегменте на ул. Океанской. Сейчас по нему готовится вся необходимая документация. При сохранении положительной конъюнктуры строительного рынка компания планирует сдать 30 тыс. кв. метров жилой недвижимости в наступившем 2012 году.

Компании-застройщику ООО «СМУ-3» удалось закончить строительство дома экономкласса по ул. Богаткова с переменной этажностью и сдать 16 тыс. кв. метров. В целом для этой строительной организации прошедший год ознаменовался неплохими результатами. Сегодня полным ходом идет строительство еще двух объектов жилой недвижимости на ул. Герцена в Кировском районе города и на ул. Беловежской, которые, впрочем, планируется закончить не раньше 2013 года.

Два дома в экономсегменте в ЖК «Тихие зори» в Кировском районе были сданы строительной компанией «Конус».

Для ООО «НовосибирскСтрой Монтаж» 2011 год также стал годом «перезагрузки», компания продолжила строительство ранее начатых объектов на улицах Авиастроителей и Немировича-Данченко, 16/1. До середины 2012 года компания планирует сдать эти дома экономкласса в эксплуатацию.

ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» на сегодняшний день также накопило значительный пакет строительных проектов. В 2012 году компания планирует сдать в эксплуатацию восемь домов в Заельцовском, Дзержинском, Ленинском, Первомайском и Центральном районах. Компания в большинстве своем представляет на рынок жилье экономкласса, квартиры здесь по большей части однокомнатные, что вполне соответствует требованиям сегодняшнего рынка.

Многие компании на рынке недвижимости Новосибирска давно приняли решение диверсифицировать направления строительных проектов с тем, чтобы охватить как можно большее количество потребителей и удовлетворить любой спрос. Такой стратегии придерживается в том числе группа компаний «СтройМастер». По словам президента СК «СтройМастер» Евгения Коновалова, «технологии ведения строительства, использование качественных отделочных материалов и расположение объектов позволяют отнести компанию к работающим в среднем сегменте жилищного строительства. Впрочем, на данный момент «СтройМастер» ведет строительство и в экономклассе: к нему можно отнести жилой комплекс «Хороший». Делясь с «КС» планами на 2012 год, Евгений Коновалов рассказал о сдаче первого дома в этом комплексе — «пятиподъездного панельного дома с современными планировками и оригинальным фасадом, квартиры в котором особенно востребованы сегодня благодаря свой невысокой цене». На конец года запланирована сдача жилых домов по улицам Плановой и Дачной.

В 2012 году руководство компании обещает передать своим инвесторам разноплановое жилье, от квартир-студий до больших комфортабельных 4-комнатных апартаментов. Кроме этого, на конец 2012 года в жилом комплексе «Хороший» запланирована сдача второго дома. «Готовимся ввести в эксплуатацию свыше 55 тыс. кв. метров жилья», — заметил господин Коновалов. До конца 2012 года в жилом комплексе «Хороший» будет достигнута высокая степень готовности второго дома, в «Нарымском квартале» продолжится строительство 10–13-й секций, начнутся работы по подземной парковке. К тому же в компании обещают продолжить подготовку новых проектов на своих перспективных площадках и уже в текущем году объявить о планах их реализации.

Отвечая на вопрос корреспондента «КС» о структуре сегодняшнего спроса на жилую недвижимость, Евгений Коновалов подтвердил, что покупательский интерес сместился в сторону жилья экономкласса и «особенно популярными остаются по-прежнему квартиры-студии».

Впрочем, не все однозначно оценивают ситуацию на рынке, когда строители активно поддержали обозначившийся спрос со стороны покупателей недорогой недвижимости и поспешили ответить увеличением предложения дешевых квартир. Есть мнение, что за этим может последовать постепенное снижение спроса. Директор компании ООО «Новоград Инвестмент» (инвестирует проект строительства микрорайона «Красная Горка») Илья Маслов считает, что «девелоперы слишком увлеклись строительством малометражного жилья: студий и однокомнатных квартир. Скоро мы столкнемся с дефицитом трехкомнатных квартир в новых современных домах, — предположил господин Маслов. — За покупателей недвижимости надо бороться, предлагая им лучший товар: сроки строительства, качество жилья, удобные финансовые условия, дополнительные сервисы».

«Золотая середина»

Достаточно оптимистичные прогнозы по увеличению покупательского спроса на жилье среднего и премиумного класса дают в основном компании, которые реализуют стратегию строительства именно такого жилья.

Для ООО «СК «Эверест-Н», работающего в среднем ценовом сегменте, 2011 год также оказался достаточно успешным в реализации запланированных проектов. Так, по словам директора по связям с инвесторами СК «Эверест-Н» Ирины Сусловой, «компания построила трехподъездный 16-этажный дом на 273 квартиры в жилом комплексе «Ключ-Камышенское плато» в Октябрьском районе, введя в эксплуатацию 15 тыс. кв. метров жилья. В данный момент строятся еще два объекта на 13 тыс. кв. метров, или 220 квартир». При этом госпожа Суслова уверена, что «спрос на квартиры в новых строящихся домах будет не ниже предыдущего года, а вот цена за квадратный метр вырастет».

Также в среднем ценовом сегменте сегодня работают и в ГК «Кварсис». В 2011 году компания продолжила осваивать территорию Октябрьского и Заельцовского районов, уже сдав первую очередь дома на улицах Сухарной, 191/1 и Семьи Шамшиных. В 2012 году запланированы к сдаче еще два дома в среднем ценовом сегменте — на ул. Сухарной, 191/2 и ул. Сакко и Ванцетти.

В строительной компании «СтройМастер» также ориентируются на строительство жилой недвижимости в средней ценовой категории. Говоря об объектах, уже введенных в эксплуатацию, президент компании Евгений Коновалов отметил сдачу восьмой и девятой секций жилого комплекса «Нарымский квартал» и трехподъездного дома на ул. Вавилова. Всего введено в эксплуатацию более 25 тыс. кв. метров жилья. «В течение 2011 года «СтройМастер» сумел значительно повысить темпы строительства, приступив к реализации новых проектов, планируемых к сдаче в 2012-м и 2013 годах. Так в 2012 году будут сдаваться очередные пять секций жилого комплекса «Нарымский квартал», квартиры в которых уже практически проданы», — поделился планами на предстоящий год господин Коновалов. Кстати, если объекты на улицах Плановой и Вавилова ориентированы на средний класс покупателей, дом на улице Дачной и жилой комплекс «Нарымский квартал» предназначены для более требовательных к условиям проживания в современных квартирах повышенной комфортности и платежеспособных горожан. Также в проектном пакете СК «СтройМастер» отдельное место занимает дом клубного типа на ул. Коммунистической — Rich House.

Зоны повышенной комфортности

Дома повышенной комфортности с жильем премиум-класса и класса люкс строят сегодня не так много компаний. Среди них уже упоминавшиеся «СтройМастер» с клубным домом Rich House, а также «Роснефтегзастрой-Академинвест» с домом бизнес-класса Forest Line. Кроме того, из объектов премиум-класса в 2011 году можно выделить дом «Арамис» в ЖК «Четыре мушкетера» по ул. Кузьмы Минина. Инвестором проекта выступила новосибирская «Группа компаний ПТК-30». В 2012 году — во втором и четвертом кварталах соответственно — компания планирует подготовить к сдаче еще два дома премиумного класса — по ул. Залесского в жилищном комплексе «Верхний город». Комплекс, по всей видимости, назван так не случайно — и не столько из-за топонимики района, где расположены жилые объекты, и их архитектурных особенностей, сколько из-за достаточно высокой цены на квартиры в этих домах.

«Уходящий год был для нашей компании весьма плодотворным, — делится итогами деятельности генеральный директор «Группы компаний ПТК-30» Владимир Коновалов. Думаю, можно считать 2011 год годом выздоровления компании, годом стабилизации и начала роста. Нам удалось привлечь финансовые ресурсы и не только возобновить плановые работы на домах по улицам К. Маркса, 21/1, Залесского, 2/2, Ядринцевской, 18 (отмечу, что все эти объекты находятся на стадии завершения, к ним уже подведены сети), но и начать строительство трех домов по ул. Кузьмы Минина. Нашим партнером в этом проекте стал НОМОС-БАНК, с которым мы подписали договор о проектном финансировании. Надеюсь, что 2012 год станет годом активной работы. В первом полугодии 2012 года планируем завершить основные объемы по строительству объектов по улицам К. Маркса, 21/1, Залесского, 2/2, Ядринцевской, 18 и ввести их в эксплуатацию. Кроме того, рассчитываем привлечь финансовые средства и начать строительство еще двух домов по улице Залесского в жилом комплексе «Верхний город».

Еще одним застройщиком жилой недвижимости премиум-класса сегодня выступает ЗАО «СД Альфа Капитал». Как объяснили в компании, в 2011 году строительная организация смогла закончить и подготовить к сдаче первый 10-этажный дом по ул. Тюленина в ЖК повышенной комфортности «Серебряный родник». В 2012 году будет сдан еще один жилой дом по ул. Толстого. Кроме того, компания приступает к реализации крупномасштабного проекта — строительству микрорайона бизнес-класса «Октябрьская Ривьера» в районе станции метро «Октябрьская». На участке 10 га планируется построить пять многоэтажных домов в верхнем ценовом сегменте, а также торгово-развлекательный центр.

Продолжает реализацию своего рода грандиозного строительного проекта «города в городе», как называют его в самой компании-застройщике — «Неоград-Инвест». Речь идет о строительстве жилого комплекса «Каменский» на ул. 5-я Кирпичная горка в Октябрьском районе. Проект по меркам Новосибирска действительно грандиозный, рассчитан на 100 тыс. кв. метров, 1,76 тыс. квартир и расселение 3,5 тыс. человек. Пока же происходит сдача первой очереди в одном из трех 27-этажных жилых домов премиум-класса. Также в 2012 году «Неоград-Инвест» планирует приобрести дополнительный земельный участок, прилегающий к уже запланированному комплексу, для строительства еще одного жилого дома.

Одними из наиболее ярких событий, ознаменовавших окончание строительного года в Новосибирске, стали завершение и сдача в эксплуатацию дома класса deluxe «Эдем» на ул. Богдана Хмельницкого от ООО «ГК «Дом-Строй». Компания получила разрешение на ввод прямо накануне Нового года — 26 декабря, опередив взятые обязательства по срокам.

В городе также планируется строительство еще одного жилого дома бизнес-класса, о котором «КС» сообщил директор группы компаний «Система» Валентин Тиунов. Говоря о планах компании, господин Тиунов отметил, что в 2012 году ГК «Система» пока не планирует осуществлять ввод жилья в эксплуатацию, реализуя другие свои проекты в сфере складской и коммерческой недвижимости. Однако 2011 год ознаменовался для них проведением подготовительных работ по строительству жилого дома по ул. Глинки в Дзержинском районе города Новосибирска. Речь идет о строительстве 12-этажного жилого дома «Этюд», расположенного на земельном участке за администрацией Дзержинского района. По плану компании, строительство дома будет начато в 2012 году и реализовано в рекордные сроки — 15 месяцев. Концепция «Этюда» подразумевает жилой дом бизнес-класса.

По мнению руководства компании «Система», потребность в жилье бизнес- и люксового классов в Новосибирске оценивается в 0,5–1,0 млн кв. метров. «Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в 2010–2011 годах наблюдались восстановление спроса на новое жилье до докризисных показателей и умеренный рост цен, значительное улучшение финансовой ситуации, восстановление ипотечного кредитования. Таким образом, — резюмирует Валентин Тиунов, — в 2012–2013 годах может возникнуть весьма существенный дефицит предложения жилья аналогичного класса, что приведет к еще большему росту цен на него».

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Пока строители, заинтересованные в том, чтобы спрос на их объекты не ослабевал, «пророчат» положительную динамику покупательского спроса на квадратные метры и возвращение на рынки инвестиционных сделок в наступившем году, аналитики новосибирского рынка недвижимости делают свои прогнозы.

Илья Балахонов, директор компании «Доктор Ключ»:

— В целом, подводя итоги строительного года, отмечу, что предложений по строящемуся жилью было больше в 2011 году по сравнению с 2010 годом. Причем квартиры можно было выбрать как в разных районах, так и в разных ценовых сегментах. Увеличение ввода новых объектов важно для покупателя, так как есть выбор.

Спрос на жилье на первичном рынке в 2012 году ожидается выше показателей 2011 года, но структура спроса не изменится — в основном он будет касаться экономсегмента на 1–2-комнатные квартиры.

При этом снижения цены в экономклассе не будет происходить из-за повышенного спроса, тем более что рост все-таки небольшой и не превышает темпов инфляции. В квартирах большой площади бизнес-класса возможен торг практически в любой новостройке. Прогнозируемый рост цены в экономклассе обозначится в пределах 5–8%, по жилью бизнес-класса — 2–3%.

Генеральный директор TSC Татьяна Аржаева также не видит оснований для отрицательных прогнозов по потребительскому спросу на 2012 год:

— Кроме того, каких-либо существенных снижений цены на рынке недвижимости не будет. Неплохие результаты по 2011 году — это не что иное, как результат работы за год, и оценивать его нужно с точки зрения достижения поставленных целей и последующих за этим событий. Цели достигли — да. Миллион (кв. метров. — «КС») опять преодолели. Что последует дальше? Возможно снижение темпа роста цен и усиление конкурентной борьбы, что не очень выгодно строителям. Но говорить об ощутимом падении цены пока рано. Да и потом, что такое снижение цены при снижении или сохранении покупательской способности, как это было в 2009 году? До реального снижения цены при сохранении покупательской способности или уж тем более при ее росте, мне кажется, нам еще далеко. Начавшийся год достаточной интересный — многое будет зависеть в том числе от результатов предстоящих выборов.

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость»:

— Спрос на первичном рынке недвижимости в 2011 году был обусловлен двумя основными причинами:

— после кризиса 2008 года ситуация стабилизировалась, банки стали охотнее выдавать ипотечные кредиты на более выгодных условиях, поэтому накопленный в кризисный период спрос стал реализовываться на рынке. К тому же сейчас многочисленное поколение детей 80-х годов заводят семьи, рожают детей, поэтому вырос спрос на «первые» квартиры — небольшие квартиры для молодых семей, где цена важнее комфорта;

— губернаторская субсидия вернула на рынок инвесторов, особенно в сегменте недорогого жилья. Так, например, покупая квартиру за миллион, зарабатываешь минимум 300 тысяч «от государства» плюс сохраняешь деньги в квадратных метрах, да еще и отбиваешь стоимость квартиры арендой. Цена входа при этом достаточно низкая.

Что касается 2012 года, ипотечные условия ввиду кризиса в еврозоне и закрытия доступа к дешевым западным деньгам ухудшаются. Плюс все экономисты в один голос говорят о новой волне кризиса. Поэтому значение первого фактора ослабевает.

Кроме того, на губернаторскую субсидию в 2011 году были заложены определенные средства, которые по итогам года были существенно перерасходованы. Это может привести к ужесточению условий получения субсидии. К тому же предложение недорогих квартир по договору долевого участия в домах со сроком сдачи в 2012 году уже практически заканчивается — новые дома, закладываемые сейчас, будут сданы уже не ранее 2013 года. Поэтому влияние и этого фактора постепенно будет снижаться.

Таким образом, в первой половине 2012 года ожидается затухание спроса на первичном рынке, в особенности в сегменте малобюджетного жилья.

Цены на квадратные метры в строящихся домах в среднем останутся примерно на уровне 2011 года, изменения произойдут в пределах инфляции — номинально цены могут в среднем вырасти на 6–8%. Среди строительных компаний-лидеров возможно повышение цен в пределах 7–12%, связанных в основном со сменой стадии строительства — чем ближе к сдаче, тем ниже риски и в связи с этим дороже. Строительные компании, у которых репутация менее высокая, возможно, в условиях нарастающей конкуренции будут незначительно снижать цены, преимущественно преподнося это в виде маркетинговых акций для стимулирования спроса.

Кстати, докризисный уровень был отмечен пиком цен на рынке недвижимости. В настоящее время номинальный уровень цен на первичном рынке находится на уровне I квартала 2007 года. Только вот инфляция с тех пор «отъела» порядка 30%.

Отвечая на вопрос о том, как чувствуют себя разные строительные компании сегодня, отмечу: крупнейшие берут объемами, грубо говоря, деньги на достройку одного дома гарантируются продажами квартир в других домах. При этом полученная прибыль образует некую «подушку» на случай, если продажи «встанут». Кредиты эти компании берут с осторожностью.

У мелких компаний таких масштабов нет, и зачастую строительство третьего этажа ведется за счет продаж четвертого. В случае снижения темпов продаж риски при приобретении квартир в таких домах возрастают.

Что касается строительных компаний «среднего эшелона», некоторые из них пользуются банковской поддержкой и надеются на то, что если их квартиры не поглотит рынок, то выкупит АИЖК по более низкой цене.

Директор по маркетингу Rolband & Partners Александр Астахов, напротив, предвидит снижение потребительского интереса на жилье во всех сегментах, а также ценовую стагнацию:

— В 2012 году предвижу падение объемов сделок с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынке, в среднем на 20–25%. Отмечу, что спрос на недвижимость в Новосибирске имеет волнообразный характер. Повышающая волна уже прошла в 2011 году, следовательно, в наступившем нас ждет снижение объемов. Кроме того, в связи с негативными макроэкономическими прогнозами финансовое состояние населения также ухудшится, что повлечет за собой сокращение потребления. Население перестанет вкладывать в расширение своих жилищных условий из-за негативных ожиданий. Также еще одним негативным фактором на этом фоне станет повышение банковской процентной ставки по кредитам (некоторые банки увеличили ставки еще осенью прошлого года).

В целом положительно оцениваю итоги 2011 года по показателю введенного жилья. Ввели много, продали еще больше. Цены с учетом ажиотажного спроса на жилье экономкласса в прошлом году были отыграны в плюс.

В I квартале 2012 года застройщики начнут повышать цены в связи с тем, что уже распродали достаточно большое количество квартир и сейчас попытаются приостановить свои продажи посредством ценового роста. Тем самым будет соблюден баланс между спросом и предложением на рынке. Что касается дальнейшего поведения цен на жилую недвижимость, спрогнозировать их длительную динамику крайне сложно. В 2012 году, вероятнее всего, нас ждет ценовая стагнация. Пока что некоторые строители воодушевлены успехами прошлого года, который был отмечен действительно положительной динамикой по объемам ввода жилья и росту потребительского спроса. Компании также связывают этот рост с правительственными субсидиями, однако рост начался задолго до того, как губернатор начал проводить политику субсидирования в целях стимулирования спроса. Негативный сценарий предполагает некоторое снижение до конца 2012 года (до 10%) от сегодняшнего уровня цен.



Comments are closed.

Так же в номере