Главная » Премиум-сервис » Где снять офис?

Где снять офис?

Редакция «КС» продолжает серию статей, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этом материале мы будем рассматривать три БЦ классов А и В: МФЦ на площади Труда, «НЛК-Альянс» на улице Станционной и «Гринвич». Этот цикл мы запланировали для того, чтобы наш читатель смог сделать вывод, есть ли существенное отличие между бизнес-центрами данных классов и стоит ли переплачивать за бренд.

Административный комплекс МФЦ на площади Труда — класс В (представители бизнес-центра указывают, что класс МФЦ соответствует «В+»)

Общая информация

Стоит отметить, что представитель МФЦ позвонил в редакцию практически сразу после выхода первого материала про бизнес-центры и предложил предоставить всю необходимую для обзора информацию. Кроме активной позиции руководства, от многих других БЦ МФЦ отличает наличие большого количества государственных и муниципальных организаций, оказывающих в данном здании более 200 видов государственных услуг, комплекс принимает и обслуживает более 1,5 млн посетителей в год. Поэтому реклама бизнес-центра со слоганом «Устал бегать по чиновникам — сними офис рядом с ними» вполне справедлива. Стоит отметить, что у комплекса есть сайт, но для потенциального арендатора его трудно назвать удобным, прежде всего потому что он предназначен для потребителей госуслуг.

В состав Административного комплекса МФЦ входят Единый регистрационный центр Федеральной налоговой службы России, Многофункциональный центр (МФЦ) по оказанию государственных и муниципальных услуг, Управление Пенсионного фонда РФ по Ленинскому району города Новосибирска, минобрнауки Новосибирской области, Росрегистрация, Федеральное БТИ, ОГУП «Техцентр НСО» — БТИ НСО, отделение Почты России, нотариусы, коллегия адвокатов Ленинского района, а также сервис-центр, включающий в себя отделения трех банков, кафе, евростоловую, копировальный центр, юридические, бухгалтерские, оценочные компании.

Цена за квадратный метр зависит от места расположения офиса на этаже. Арендная ставка стандартного офиса около 25 квадратных метров составляет 840 рублей, для офиса с панорамным остеклением — 1050 рублей, офисы в лифтовом холле — 1200 рублей. Эксплуатационные и коммунальные расходы оплачиваются отдельными счетами.

Летом 2011 года количество бесплатных парковочных мест около МФЦ было увеличено до 350. Парковочная зона оборудована освещением и камерами видеонаблюдения, работает собственная служба парковщиков.

Услуги связи (в том числе Интернет) в Административном комплексе МФЦ оказывает компания-интегратор с лицензией. Как сообщает менеджер по связям с общественностью Административного комплекса МФЦ Оксана Ефременко, в настоящее время имеется возможность получения услуг более чем 12 провайдеров. Бизнес-центр имеет собственный узел связи с цифровой УАТС и емкостью более 1500 номеров. Сети связи смонтированы во всех помещениях так, что арендатор любого масштаба получает готовую защищенную сеть с высокоскоростным доступом в Интернет. Кстати, небольшие фирмы-арендаторы пользуются Интернетом бесплатно.

Административный комплекс МФЦ расположен в левобережной части города на площади Труда у въезда на Дмитровский мост.

Что касается свободных мест, то на момент составления обзора бизнес-центр, по словам госпожи Ефременко, был занят на 99,2%. В общем же Т-образная форма этажей Административного комплекса МФЦ позволяет сдавать офисы от 16 квадратных метров до офисных блоков в несколько тысяч метров. Максимальная площадь помещения, арендованного одним юридическим лицом, составляет 2177,6 квадратных метра, при этом часть площади выполнена open space и обеспечен контроль доступа в помещения.

Выполнение заявок арендаторов по техническому и эксплуатационному обслуживанию в Административном комплексе МФЦ производят сотрудники эксплуатирующей компании «Площадь Труда». Уборкой помещений занимается профессиональная клининговая компания. Охрана комплекса осуществляется силами Группы охранных предприятий «Атлант». В комплексе установлены система контроля доступа, комплексная пожарная система, более 120 камер видеонаблюдения.

Здание бизнес-центра оборудовано четырьмя высокоскоростными лифтами SIGMA и двумя лифтами для центра госуслуг. Для исключения аварийных ситуаций с электроснабжением комплекс имеет два источника бесперебойного электроснабжения с запасом мощности до 2 МВт. Помимо этого, МФЦ оснащен современной центральной двухканальной системой вентиляции и поэтажной центральной системой кондиционирования Fujitsu General. По заявкам арендаторов собственные сертифицированные специалисты по вентиляции и кондиционированию смогут отрегулировать «климат» в каждом отдельном офисе. Конструкция фасада здания дает возможность открытия окон на проветривание.

Отзывы арендаторов

Соотношением цены и качества все опрошенные корреспондентом «КС» арендаторы довольны. Директор туристического агентства «Апельсин» Татьяна Кузнецова рассказывает, что изначально в МФЦ они оказались, когда специально искали место под офис на левом берегу: «По сравнению со всеми остальными предложениями этот бизнес-центр показался нам наиболее подходящим именно по соотношению цены и качества. Кроме того, такого отношения к арендаторам, как здесь, я не встречала нигде. На второй же день после нашего заезда нам уже провели телефон, настроили Интернет, еще и календари подарили, а всего через неделю нас добавили в справочник и бесплатно повесили нашу табличку в холле. С точки зрения организации для меня это образцово показательный бизнес-центр». Исполнительный директор агентства недвижимости «Домашний очаг» Ольга Горбачева также отмечает, что обслуживание целиком оправдывает немаленькую, по ее мнению, цену аренды для левого берега.

Никаких вопросов к системе кондиционирования и вентиляции у опрошенных арендаторов нет. Практически не было нареканий и на парковку МФЦ. «После прошлогоднего увеличения автомобильной стоянки проблем с парковкой стало значительно меньше», — рассказывает Ольга Горбачева. Татьяна Кузнецова тем не мене отметила: «Сказать, что у МФЦ всегда можно без проблем припарковаться нельзя. Обычно надо сделать пару кругов, чтобы найти себе место». Также госпожу Кузнецову не до конца устраивает расположение бизнес-центра: «Не так давно мы переехали из МФЦ в офис на правом берегу, но это совершенно не связано с тем, что нас что-то категорически не устраивало. Из-за специфики нашей деятельности положение на правом берегу для нас удобнее, но если бы не это, мы бы с удовольствием оставались арендаторами МФЦ».

Ольга Горбачева считает недостатком МФЦ неудобные подъездные пути (из-за близости Димитровского моста). Также в последнее время у арендатора есть небольшие проблемы с Интернетом. В то же время Ольга Горбачева была не очень довольна одним несдержанным обещанием руководства МФЦ: «Был предварительный разговор о том, что нам как арендаторам будет проще посещать местные государственные учреждения. Тем не менее этого бонуса мы в итоге не получили». Расположение же на левом берегу, наоборот, не кажется госпоже Горбачевой неудобным: «В МФЦ много организаций, с которыми мы сотрудничаем».

«НЛК-Альянс» на Станционной — класс В

Общая информация

Представитель «НЛК» также связался с корреспондентом «КС» по своей инициативе и предоставил редакции максимально подробную информацию о бизнес-центре.

«Альянс» оказался самым бюджетным из представленных в сегодняшнем обзоре БЦ — стоимость квадратного метра в здании составляет 670 рублей, включая НДС и коммунальные услуги. При заключении договора аренды на площадь свыше 300 квадратных метров арендодатель обещает возможность скидки.

У БЦ есть бесплатная парковка на 230 автомобилей, круглосуточная охраняемая стоянка на 60 машин и VIP-стоянка на 25 машин. Для того чтобы находиться во дворе здания днем, необходимо заплатить 1200 рублей за месяц, перед крыльцом (VIP) — 1300 рублей в месяц, а чтобы иметь возможность оставлять автомобиль на месте круглосуточно, нужно отдать 1500 рублей в месяц. Бесплатные парковочные места для конкретных предприятий не резервируются.

Интернет-провайдер в здании единственный — ООО «Связь Сервис». Предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение, утренний и вечерний обходы этажей, возможно заключение индивидуальных договоров с частных охранным предприятиями на охранную сигнализацию, общая охрана «НЛК-Альянс» осуществляется ЧОП по договору с арендодателем. Отапливается бизнес-центр автономно (газовое отопление). Менеджер ЗАО «Новая Лизинговая Компания» Олеся Козюрина также упоминает, что большинство офисов оборудовано индивидуальными кондиционерами: «Планируется завершить установку кондиционеров во всем здании».

В «Альянсе» имеется несколько заведений общественного питания: столовая «Ланч-Тайм», ресторанный комплекс и кофейня. Ценовая категория средняя. Расположение на улице Станционной (федеральная трасса «Толмачево») делает подъездные пути к зданию достаточно удобными.

На данный момент в «НЛК-Альянс» свободно 2165 квадратных метров различной площади (от 18 квадратных метров и выше), на разных этажах. БЦ состоит из двух зданий «НЛК» и «НЛК-Альянс», соединенных проходом по одному этажу. Оба здания позиционируются как бизнес-центр «НЛК». Рабочий сайт организации так просто не найдешь, поскольку адрес www.nlk-allianc.ru, который высвечивается при введении в поисковик названия здания, заблокирован с 2009 года. Действующий сайт «НЛК-Альянс» — www.zao-nlk.ru. При определенной усидчивости арендатор сможет найти на нем почти всю необходимую информацию.

Отзывы арендаторов

PR-менеджер «Tele2 Новосибирск» Анастасия Гетьман считает, что расположение офиса не в центре — это большой плюс: «Нет таких проблем с парковками, кроме того, офис находится по пути в аэропорт, поэтому некоторым сотрудникам удобно сразу после работы добираться до борта самолета». Управляющий Сибирским филиалом компании «Евросеть» Алексей Попов также отмечает удобство расположения «НЛК-Альянс» на федеральной трассе «Толмачево»: «Одним из плюсов можно назвать близость бизнес-центра к аэропорту».

Госпожа Гетьман также упомянула, что для компании Tele2 важно, что этот офис полностью соответствует ценностям компании: «Он дешевле тех, что находится в центре, но при этом достаточно удобно расположен; в нем легко можно было создать рабочие места в формате open space, когда нет кабинетов и лишних перегородок, все сотрудники находятся в едином информационном пространстве».

Алексей Попов рассказал, что изначально при выборе бизнес-центра в приоритете была стоимость аренды квадратного метра, вторым решающим фактором стала развитая инфраструктура: «Большая парковка, несколько кафе, столовая, отделения банков». Господин Попов также отметил, что за время аренды офиса, а это порядка восьми лет, нареканий к работе внутренних коммуникаций со стороны компании не было: «Арендодатели всегда идут навстречу».

Также, по мнению Алексея Попова, «НЛК-Альянс» расположен в удобном месте как для сотрудников, проживающих на правом берегу, — на работу они добираются в обратном направлении от основного городского трафика, так и в относительной близости для тех, кто проживает на левом берегу, учитывая удобную транспортную развязку.

Бизнес-центр «Гринвич» — класс А

Общая информация

Из «Гринвича» в редакцию никто не позвонил, поэтому корреспондент использовал уже опробованную им схему добывания информации: мониторинг сайта и звонок в отдел аренды в качестве возможного арендатора. Сайт у БЦ достаточно удобный и красивый. Кроме того, как выяснилось после звонка, почти вся информация на нем актуальна. Все заявленные свободные помещения на сайте действительно оказались свободны, кроме одного офиса, на который недавно подтвердил свои права новый арендатор. Всего на данный момент в «Гринвиче» свободно чуть меньше 300 квадратных метров на разных этажах, что составляет менее 2% от общей площади сдаваемых офисов (15 000 кв. метров). 180 из них находятся в VIP-зоне на 10-м этаже. VIP предполагает персональный лифт для руководителя, душевую и некоторые другие привилегии, о которых можно прочитать на сайте БЦ. Перспективы освобождения площадей пока не предвидится. Стоимость квадратного метра с НДС составляет 1416 рублей, при этом она не зависит от этажности, общей площади или категории VIP.

Парковка у «Гринвича» тоже не самое дешевое удовольствие. Наземная стоянка стоит 50 рублей в час, подземная дневная (с 8:00 до 20:00) — 3000 рублей в месяц, а круглосуточная — 6000. В стоимость аренды входят коммунальные платежи, электроэнергия, Интернет оплачивается отдельно.

Интернет-провайдеров в БЦ три. Также «Гринвич» привлекает новых арендаторов семью лифтами с периодом ожидания не более 30 секунд, собственной службой эксплуатации, двухканальной приточно-вытяжной вентиляцией с функцией подогрева и охлаждения подаваемого воздуха, четырехтрубной совмещенной централизованной системой кондиционирования и отопления, двумя независимыми источниками электроснабжения и заведениями общественного питания.

Отзывы арендаторов

Глава Новосибирского представительства Orange Business Services в России и СНГ Евгений Фоменко считает, что одним из главных преимуществ БЦ «Гринвич» является его расположение: «Рядом метро, железнодорожный вокзал, магистральные дороги, гостиничный комплекс». Причем, по мнению господина Фоменко, это далеко не единственный плюс «Гринвича»: «Перед тем как выбрать офис, мы провели комплексную оценку по 18 параметрам, необходимым нам для работы, которая не оставила шансов конкурентам».

Региональный представитель компании «Яндекс» по Сибири и Дальнему Востоку Сергей Вепренцев также рассказал «КС», что перед тем как остановиться на «Гринвиче», ими была проделана большая работу по поиску наиболее подходящего БЦ: «Мы выбирали бизнес-центр, который бы в наибольшей степени подходил «Яндексу» по ряду параметров. Поскольку мы считаем, что хорошие сервисы можно делать только в комфортной обстановке, то искали бизнес-центр высокого класса (не ниже А). Еще нам было необходимо достаточное количество площадей (компания очень быстро растет, и нам нужно много места), наличие подземной парковки, которой могли бы бесплатно пользоваться сотрудники, возможность парковки гостей около бизнес-центра. Мы стараемся делать все офисы «Яндекса» в разных городах одинаково уютными и красивыми, поэтому условием выбора бизнес-центра была и возможность отделки помещений по своему вкусу. Также в новосибирский офис компании «Яндекс» приходит много гостей, поэтому важным моментом была его транспортная доступность. По совокупности этих и других критериев наш выбор пал на БЦ «Гринвич».

О схожих причинах выбора бизнес-центра рассказал и региональный менеджер по Западной Сибири ЗАО «Вольво Восток» Сергей Кордюков: «Изначально выбор пал на этот бизнес-центр из-за соотношения цены и качества. Особенно нам нравится месторасположение БЦ с точки зрения его удобства для наших клиентов. Парковка для служебных автомобилей идеальная». Отдельно господин Кордюков отметил, что «Гринвич» отличается от многих других офисных помещений и бизнес-центров Новосибирска легальным пакетом документов и возможностью оплачивать аренду сразу с НДС. Председатель союза нефтетрейдеров Юлия Золотовская также упомянула об очень удобных подъездных путях: «Подъезд с двух улиц. При наличии пробки на улице 1905 года можно объехать со стороны Челюскинцев»

Также госпожа Золотовская отметила «дополнительные неоценимые бонусы», а именно: «Во-первых, автомой на парковке полностью избавляет от необходимости тратить какое-либо время на содержание своего автомобиля в чистоте. Во-вторых – в БЦ есть фитнес-центр, который сподвигает на занятие спортом. В-третьих – удобная организация питания. Есть и столовая, и ресторан, которые подходят и для обедов, и для проведения деловых встреч».

Сергей Кордюков практически не выделил никаких минусов у БЦ: «Система вентиляции и кондиционирования настроена неплохо — в здании достаточно комфортно находиться и летом, и зимой. Услуги технических работников, насколько я понимаю, входят в арендную стоимость. Никаких нареканий по этому вопросу нет. Обслуживание как пятизвездочном отеле — их не видно и не слышно, при этом везде всегда чисто. Нет также и проблем с Интернетом и возможностью пообедать». Тем не менее Евгений Фоменко высказал некоторые замечания по системе приточной вентиляции: «Ощущается необходимость большего количества чистого воздуха». Также господин Фоменко отметил проблему с выключениями электричества в здании, уточнив при этом: «Не могу сказать, от чего это зависит. Вокруг здания идет три стройки». Юлия Золотовская считает единственным недостатком здания отсутствие бесплатного Wi-Fi.

* Информацию о классах объектов предоставило агентство недвижимости «Доктор Ключ».



Comments are closed.

Так же в номере