Главная » Премиум-сервис » Коттеджные поселки: потребительский портрет

Коттеджные поселки: потребительский портрет

«КС» продолжает проект «Загородный дом». В этом выпуске мы решили подойти к данному вопросу более предметно и создать потребительский портрет одного из поселков, о котором говорили ранее. Так, общая информация о поселке Белые росы была опубликована в предыдущем выпуске проекта. Теперь же мы рассмотрим его с точки зрения жильца: предприниматель Дмитрий Шушков согласился рассказать, почему он приобрел земельный участок с коттеджем в поселке Белые росы, как выбирал район для будущего дома и насколько изменилась его жизнь после переезда за город.

На данный момент дом находится в завершающей стадии строительства. Окончательно переехать в него Дмитрий планирует уже в конце этого года. По пути в коттеджный поселок он рассказывает корреспонденту «КС», по какому принципу выбирал район для собственного дома:

— Район ВАСХНИЛа всегда привлекал меня своим месторасположением. До этого я жил и в городе, затем в Краснообске, позже возникла идея купить собственный дом в этом районе. ВАСХНИЛ — самая экологически чистая точка в нашем городе благодаря розе ветров, которая выдувает вредные примеси. Об этом мне известно, потому что я занимаюсь парусным спортом.

В ближайшее время ВАСХНИЛ планирует развиваться именно в коттеджном направлении, сейчас идет его интенсивная застройка малоэтажным жильем. Немаловажна отдаленность от центральных магистралей — нет лишнего шума, в то же время до поселка легко добираться, причем даже на автобусе, если вдруг кто-нибудь решит заглянуть в гости без личного автомобиля.

Тем временем корреспондент «КС» засекает, за какой отрезок времени можно добраться до поселка от торгового центра МЕГА. При условии небольшого количества машин и свободного движения дорога занимает около 10 минут.

— Особенно меня радует, что коттеджный поселок — это полностью закрытая инфраструктура, где есть все необходимое для комфортной жизни. С левой и с правой сторон у нас зеленая зона. В поселке будут детский сад и спортивный комплекс с бассейном и тренажерным залом. Есть пляжная зона, в следующем летнем периоде планируется закончить строительство причала и эллингов.

Путь в поселок Белые росы проходит через Северо-Чемской жилмассив, затем — мимо дачных участков. При приближении к нему появляются синие указатели «Коттеджный поселок Белые росы». Несмотря на выходной день, машин немного, и, по словам Дмитрия, пробок здесь в принципе не бывает. «КС» интересуется, сколько всего жителей будет проживать в поселке.

— Домов в Белых росах немного — всего 36 коттеджей двух типов планировки, сейчас они находятся на разных стадиях строительства. Вторая и третья очереди не планируются. Надеюсь заехать в свой дом ближе к концу года. Сейчас идут отделочные работы, разрабатываются ландшафтный дизайн и дизайн внутренних помещений. Хотелось бы также отметить, что особенностью этого поселка является то, что собственник вносит средства за дом уже после его возведения, а не до того, как это происходит в большинстве случаев. Проект будущего дома управляющая компания разрабатывает вместе с собственником в индивидуальном порядке, но придерживаясь единого европейского стиля. Именно общая стилистика привлекла мое внимание к Белым росам — это выглядит эстетично.

Общая площадь строящегося коттеджа, по словам его хозяина, составляет 270 кв. метров, прилегающего участка — примерно 10 соток. Стоимость Дмитрий уточнять не стал, но судя по предложениям, размещенным на сайте поселка, такой вариант жилья оценивается в сумму около 13,5 млн рублей.

— Это будет двухэтажный дом с приусадебным участком, на котором разместятся бассейн и гараж на два автомобиля. Для отдыха и круглогодичной жизни при условии леса и близости воды — отличный вариант, на мой взгляд. На каждом участке управляющая компания высаживает ели, кедры и другие деревья. На моем участке их также уже высадили. Все коммуникации — водоснабжение, газификация, электрификация — центральные.

Асфальтированные дорожки между домами и центральная дорога, пересекающая поселок, находятся в стадии завершения. По периметру Белые росы будут огорожены кирпичным забором, строительство которого активно идет в данный момент. Корреспондент «КС» отметил, что, несмотря на жаркую погоду, воздух в поселке действительно чистый и свежий.

— Жители Белых рос — это не только новосибирцы, насколько мне известно, здесь есть люди из других регионов страны, из Якутии, к примеру. Всех соседей я пока, конечно же, не знаю, но с ближайшими уже познакомился. Их коттеджи тоже на завершающей стадии строительства. Те, кто стремился сделать все быстрее, уже ведут внутреннюю отделку. Постоянно в поселке не нахожусь в силу занятости, появляюсь там изредка, поэтому не могу с точностью сказать, сколько жильцов уже завершили все строительные и ремонтные работы.

Большим плюсом Белых рос, по словам собеседника «КС», является то, что при заключении договора купли-продажи земельный участок и дом полностью переходят в собственность покупателя.

— Прописка также остается городской, а не становится сельской, как это зачастую бывает в случае переезда на постоянное место жительства в коттеджный поселок. Мне кажется, что уже сейчас, пока еще не переехал в свой дом, моя жизнь существенно изменилась в лучшую сторону.

Напоследок спрашиваем у Дмитрия, может ли он уже сейчас сказать, чем отличается жизнь в черте города и за ее пределами.

— За городом нет шума, пыли, суеты, ведь вблизи поселка нет никаких промышленных объектов. Это очень важно. Для меня лично большой плюс — наличие собственного пляжа, причала, где можно поместить катер или яхту. Также немалую роль играет безопасность — здесь детей можно свободно отпустить погулять и не беспокоиться, что с ними что-то случится.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Для получения объективного взгляда редакция «КС» также попросила различных участников рынка и экспертов поделиться своим мнением о коттеджном поселке Белые росы.

Елена Новикова, PR-менеджер жилого комплекса GREEN WOOD Residence & SPA:

— Возможно, при хороших темпах строительства Белые росы через год-полтора превратятся в достойный коттеджный поселок, но на сегодняшний день есть только перспективы, до полной сдачи поселка и инфраструктуры еще немало времени. Буквально месяц назад поехали в поселок Белые росы с коллегой посмотреть коттеджи. Во-первых, заявленные 9 минут до метро превратились в час пик, в 12:30, в 20 минут. Во-вторых, внутри поселка полным ходом идет стройка, и до завершения еще далеко: дороги внутри были разрыты, в домах окна не вставлены, и при этом Белые росы заняли 2-е место в номинации «Готовые дома» в рейтинге коттеджных поселков.

Илья Балахонов, директор компании «Доктор Ключ»:

— Концепция поселка Белые росы интересная, но в этом месте все-таки, на мой взгляд, был бы более востребован экономкласс.

Виктор Демин, коммерческий директор компании по продаже малоэтажных домов «Статус-Капитал»:

— Объясняя клиентам адрес наших коттеджей, мы обычно говорим: «Коттеджи за 17 млн в поселке Белые росы — налево, коттеджи «Статус-Капитала» за 5 млн — направо. Их месторасположение, однозначно, удачное. Возможно, это одни из последних участков земли в городской черте со всеми коммуникациями и в то же время с хорошей экологией.

Статус концепции Белых рос возлагает на застройщика ряд обязательств. Например, заасфальтировать приличный кусок жутко пылящей дороги от остановки «Радиостанция» почти до самых дач и реки. В противном случае шлейф пыли решительно и энергично накрывает всю «элитность».

Учитывая, что коттеджи одинаковы, наверное, можно говорить о дизайне одного коттеджа, который, видимо, понравится всем поселенцам. Элементы, выложенные камушком сбоку вдоль стены, всегда выгодно украшают строения. Кто-то, может, спросит, а зачем труба камина сделана снаружи? Ведь внутри она бы грела помещения… Но красиво, как же без изюминки. Правильно, что планировка одним залом — для реализации пожеланий покупателей доработки внутреннего пространства.

Очень надеемся, что заявленный «собственный пляж» даст шанс позагорать на ухоженном песочке и другим местным жителям, за небольшую плату, конечно. Иначе все расходы по аренде этого пляжа лягут на плечи жителей поселения.

Не уверен, что любители водных технических средств прямо здесь на «собственном» причале смогут взреветь моторами, врезаясь в водную гладь. Это сложно оформить. Примеры обустроенных общих мест отдыха, игровых, парковых зон с озерками у нас в городе есть, посмотрим, как получится у Белых рос.

Все остальное — это крепкий набор «закрытых» поселков: приличный забор, пост охраны, дома одинакового ценового сегмента, широкие дороги, управляющая компания, площадь домов «с запасом». Наличие в этом районе поселка высокого уровня увеличивает «вес» всего района.



Comments are closed.

Так же в номере