Главная » Экономика » Построить с задором

Построить с задором

Построить с задором

В нынешнем году представителей новосибирской строительной отрасли ожидает на самом деле несколько наступлений. Во-первых, крупного московского застройщика-конкурента, во-вторых, изменений в объемах спроса. Каково положение дел в сфере строительства в ушедшем году и куда в 2014 году ее поведет экономика — в материале корреспондента «КС» КСЕНИИ ЧЕРНЫХ. В первой части материала редакция проанализировала наиболее значимые события и показатели, с которыми строительная отрасль региона подошла к 2014 году.

Значимые события 2013 года

В ушедшем году в строительной отрасли случилось немало событий. В самом начале года были пересмотрены условия участии я в программе «Молодая семья» . С 2013 года субсидию в размере 300 тыс. рублей сможет получить только молодая семья, имеющая ребенка. Изначально программа была задумана не только как социальная мера, способствующая обеспечению жильем, но и как стимулятор затухающего на тот момент строительного рынка. Правда, как раз эти стимулирующие функции не раз ставились самим участниками рынка под сомнение. Так или иначе, если по итогам 2012 года было утверждено 5963 заявителя, то за 2013 год уже в 10 раз меньше — 576. Ограничить число участников пришлось из-за непомерной нагрузки на областной бюджет.

Также произошел ряд кадровых и структурных перестановок. Например, Владимир Солнцев сменил Виталия Васильева на посту директора управления капитального строительства Новосибирской области. Нельзя не упомянуть и структурные изменения на федеральном уровне — в правительстве РФ все-таки появилось отдельное Министерство строительства и ЖКХ, возглавляемое бывшим губернатором Ивановской области Михаилом Менем. Впрочем, по рассказам некоторых застройщиков, появление этой структуры, соответственно, повлекло за собой и подготовку дополнительных документов. В то время как федеральное министерство на данный момент главным образом занято подготовкой к предстоящим Олимпийским играм в Сочи, на решение вопросов с регионами ни времени, ни ресурсов у него пока не хватает.

Кстати, непосредственно строительную отрасль не только как локомотив экономики затронула и отставка мэра Новосибирска Владимира Городецкого. Как известно, ушедший в отставку градоначальник назначен заместителем губернатора, курирующим создание агломерации Новосибирска. Примечательно, что именно после таких кадровых рокировок большинство пользователей обратились в Интернет, чтобы узнать, что такое агломерация в принципе. Интерес к агломерации в «Яндексе» оценили в 7 баллов при максимальном балле 10.

От создания многокомпонентной, объединяющей населенные пункты, динамической системы с интенсивными производственными, транспортным, культурными связями, а в случае с Новосибирском и научными связями, областные власти ожидают «неоспоримого эффекта». «Это обеспечение комплексности развития территорий, благоприятного инвестиционного климата, создание условий для рационального размещения производственных мощностей, формирование единой системы инженерного обеспечения, возможность реализации межмуниципальных проектов», — пояснили корреспонденту «КС» в правительстве региона.

На данный момент ведется подготовка к Всероссийской конференции «Развитие агломераций России», которая состоится 20–21 марта 2014 года в Новосибирске. В условиях уже практически отсутствия свободных земель в городе и нежелания заниматься развитием застроенных территорий данный проект строители вряд ли посчитают безынтересным.

И, наконец, в Новосибирск пришли московские строители. ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК), входящее в московскую структуру ГК «СУ-155», арендовала в городе 2 га земли, на которых планирует возвести порядка 30 тыс. кв. м жилья в сегменте эконом.

Сдано

По подсчетам министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области, в 2013 году в регионе сдано более 1,7 млн кв. м жилья в сравнении с 1,6 млн годом ранее (+9,6%). А это превышает плановые показатели 2012 года.

При этом было сдано 544,3 тыс. кв. м малоэтажного жилья (+3,3% в сравнении с 2012 годом). «Превышение плана — 55%», — рапортуют в ведомстве. Несмотря на такую результативность, отношение к этому виду жилья до сих пор неоднозначное. Но об этом чуть позже.

В областном центре введено в эксплуатацию 1183 объекта капитального строительства площадью 1,8 млн кв. м. Общая сумма инвестиционных вложений составила 58,3 млрд рублей. Жилых помещений введено 1,179 млн кв. м, что составляет 105% от общего ввода жилой площади в 2012 году (1,1 млн кв. м).

По данным начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Анатолия Мотыги, наиболее активно жилищное строительство велось на территориях Октябрьского района, Центрального округа и Кировского района.

Также выяснилось, что с 2009 года по 2013 год увеличилась доля каркасных жилых домов — с 17% до 23%, доля панельных строений осталась без изменения, а монолитно и сборно-монолитных жилых домов увеличилась с 7% до 23%. В результате доля кирпичных домов снизилась с 47% до 23%.

Также стремительный рост демонстрирует и высотное строительство. Особо остро это проявилось на фоне отстрой нехватки земельных участков в черте города. Так, в 2010 году было введено семь домов этажностью более чем в 20 этажей, в 2011 году таких домов ввели уже 9, в 2012-м — 12, в 2013-м — 18 домов.

Что касается объема квартир, то в этом году их было построено 20 648. Из них 1-комнатных — 63%, 2-комнатных — 24% и 3-комнатных — 11%, остальных — 12%. В 2013 году 1-комнатных квартир введено на 13% больше, чем в 2012-м. Также нынешний год показал, что снижается количество квартир, сданных «под ключ». В 2012 году из 14 077 «под ключ» было сдано 3900 квартир. В 2013-м из более чем 20 тысяч сдали всего 2633 квартиры.

«Предсказания некоторых специалистов о надвигающемся крахе строительного рынка и исчерпании его резервов не оправдались», — подметил в конце 2013 года в ходе своего выступления на президиуме мэрии Анатолий Мотыга.

Присутствовавший там же губернатор Новосибирской области Василий Юрченко, отмечая заслуги строителей в 2013 году, также не преминул сообщить: «Не хотел этого говорить, — обозначил свои изначальные намерения губернатор, — потому что это связано с нормативными документами и прочим… Давайте, коллеги строители, упраздним систему создания юридических лиц. Дом, объект — новое лицо. Некрасиво», — охарактеризовал поведение некоторых застройщиков глава региона.

Экономлидеры

Как правило, передовики сегмента экономического класса жилья с нетерпением ожидают рейтинга, который традиционно составляет мэрия. Принцип прост — лидирует тот, кто по итогам года ввел большее количество квадратных метров. Но некоторые игроки рынка видят в этом и лукавство, не соглашаясь с принципами формирования этого топ-листа, считая, что основой должна стать все же прибыль.

По итогам 2013 года, согласно информации городской администрации , на первом месте, как и в 2012 году оказалась компания депутата Совета депутатов Дмитрия Червова — ООО «Дома Сибири». Застройщик в этом году ввел 142 тыс. кв. м (шесть домов) против прошлогодних 99 тыс. На вторую строчку на этот раз поднялось ООО «Дискус-строй» депутата горсовета Алексея Джулая.

Третье место досталось ГК «СтройМастер» Евгения Коновалова с его 57 тыс. кв. м, что в натуральном выражении представляет четыре дома. К слову, в прошлом рейтинге компании не было вообще. А тройка лидеров выглядела следующим образом: «Сибирь-Развитие», «КПД-Газстрой» и «ДИСКУС Плюс».

На четвертой строчке расположилось ООО «Краснообск.Монтажспецстрой», следом идет череда компаний строителя Владислава Крючкова: ООО «Сибтранстрой», ООО «Стройинвесттехнологии», ООО «Эскария» и, наконец, ООО «НГСПИ-Инвест». ГК «ПТК-30» в этом рейтинге упрочила свои позиции, набрав четыре «очка», и расположилась на 6-м месте. А один из фаворитов 2012 года — ООО «КПД-Газстрой» — оказался на этот раз лишь на 7-й позиции. С 6-го на 8-е место опустилось ООО «МЖК «Энергетик» с 43 тыс. кв. м. Последние строчки топ-листа заняли ООО «АКД-Мета» и ЗАО «Строитель», компании расположились, соответственно, на 9-м и 10-м местах.

Не оказалось на этот раз в десятке лидеров строительной отрасли города вопреки ожиданиям экспертов и самих застройщиков СП ООО «Сибакадемстрой» и ООО «Энергомонтаж».

В компании депутата Совета депутатов Ивана Сидоренко пояснили, что в прошлом году «упор в основном был сделан на социальный сектор, а именно: построен новый детский сад на 312 мест и школа на 1000 мест, каток с искусственным льдом. Эти объекты и были приоритетом 2013 года». Говоря о прогнозах на текущий год, в «Энергомонтаже» планируют ввести порядка 55 тыс. кв. м жилья.

Как сообщили корреспонденту «КС» в департаменте строительства и архитектуры Новосибирской области, за всю историю составления рейтинга еще ни разу топовые позиции не занимал иногородний застройщик. Но учитывая события 2013 года, все идет к тому. По крайней мере компания ВССК со своими планами вполне может оказаться пусть не в лидерах, но в крепких «середнячках». Кстати, на подведении итогов деятельности департамента строительства и архитектуры 23 января генеральный директор ВССК Илья Михальчук сообщил, что компания намерена приступить к строительству уже в мае-июне текущего года.

Продолжая тему рейтингов, напомним, что в рамках проекта «Компания года» «КС» с 2013 года награждает самые заметные и успешные объекты в сфере строительства. Так, по версии «КС», «Объектом года» в сфере жилой недвижимости стал ЖК «Оазис», возводимый компанией «АКД-Мета» в Октябрьском районе. А именно один из домов комплекса, прозванный «танцующим», на ул. Лескова, 23. Редакция и приглашенные эксперты отметили необычайность и инновационность архитектурных и проектировочных решений. «Компанией года» за стремительную положительную динамику года объявлен СП ООО «Сибакадемстрой». А персоной года стал генеральный директор ЗАО «Строитель» Дмитрий Боковиков. В июне 2013 года застройщик завершил работы в жилом комплексе «Созвездие», состоящем из пяти многоэтажных домов. И на данный момент возводит объект премиум-класса ЖК «Статус» на Шевченковском жилмассиве и малоэтажный поселок Новомарусино. Заметим, что это первый объект экономкласса за всю историю компании. Как редакции «КС», так и представителям рынка недвижимости, которые также высказывались на страницах издания, этот проект показался наиболее интересным.

Во второй части материала «КС» застройщики Новосибирска расскажут о тенденциях, которые наметились в отрасли, а аналитики представят свои прогнозы развития строительного рынка в 2014 году. Год обещает быть очень непростым.



Comments are closed.

Так же в номере