Главная » Финансы » «Мы фондируем строительство жилья экономкласса»

«Мы фондируем строительство жилья экономкласса»

Осенью прошлого года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало соглашение с правительством Новосибирской области и Новосибирским областным агентством ипотечного кредитования (НОАИК) по реализации программы «Стимул». Каковы первые результаты реализации программы в регионе? Об этом «КС» рассказал исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» АНДРЕЙ ШЕЛКОВЫЙ.

— Каковы первые результаты реализации программы в Новосибирской области?

— Первые заявки от Новосибирской области поступили в конце 2009 года, то есть фактически сразу после старта программы. В 2010 году в рамках «Стимула» было завершено строительство жилого комплекса «Молодежный» на улице Свечникова. Всего же в настоящий момент в рамках программы в Новосибирской области строится порядка 78 тыс. кв. м доступного жилья общим объемом фондирования 1,4 млрд рублей. Однако заявки от кредитных организаций по-прежнему продолжают поступать, кстати, после подписания официального соглашения их стало действительно больше.

— А на каких условиях и с какими банками вы сотрудничаете в нашем регионе? И почему именно с ними?

— С банками Новосибирской области мы работаем на тех же условиях, что и с банками в других регионах. Схема выдачи займов может быть разной: банк может самостоятельно кредитовать застройщика, а позже получить у нас заем в размере до 70% от выданных кредитных средств. Возможно и поэтапное финансирование, когда банк отчитывается перед нами о целевом использовании средств АИЖК, после чего приобретает право на следующий транш. На полученные средства банк может кредитовать как самих застройщиков — юридических лиц, так и покупателей жилья в новостройках — физических лиц.

Причем мы работаем абсолютно со всеми, и с федеральными, и региональными банками. Иногда с региональными банками даже легче, поскольку они реализуют небольшие проекты (по сравнению с федеральными), более мобильны и быстрее принимают решения, что ускоряет процесс согласования. С другой стороны, для того чтобы выдать заем, небольшим банкам чаще требуется залоговое обеспечение.

Если говорить о банках, которые уже работают по программе «Стимул» в Новосибирской области, то это МБРР, МДМ Банк, НОМОС-БАНК, Промсервисбанк. Кроме того, нами ведутся переговоры и с другими банками, в том числе с филиалами крупных кредитных организаций, которые планируют принять участие в программе в самое ближайшее время.

— Кто из застройщиков ведет строительство домов в рамках «Стимула»?

— Строительство жилья в рамках проектов ведут компании «Сибакадемстрой», «Сибстройресурс и К», ЗАО «Приборкомплекс». И мы надеемся, что в скором времени число застройщиков увеличится, поскольку заявки продолжают поступать, да и попасть в программу несложно — главное, чтобы строительные проекты отвечали требованиям программы «Стимул».

— Вы сказали, что в рамках «Стимула» банк может кредитовать не только застройщиков, но и физлиц, на каких условиях это происходит?

— Действительно, программа «Стимул» в первую очередь рассчитана на банки, выдающие застройщикам строительные кредиты. Но мы не забыли и про граждан, предложив интересные условия приобретения жилья в строящихся домах. Специально для этого АИЖК были разработаны ипотечные продукты, по которым ставка кредитования не может превышать 11% после оформления права собственности. Для льготных категорий граждан предусмотрен еще и ряд социальных вычетов из процентной ставки, которые делают ставку еще ниже.

— Известно, что в конце 2010 года руководством ОАО «АИЖК» было принято решение о продлении программы на 2011 год. Почему это стало необходимо?

— Как вы знаете, первоначально задачей программы «Стимул» была достройка тех жилых объектов, строительство которых было «заморожено» в период кризиса. Это те дома, на завершение которых у застройщика не хватило средств, а банк побоялся кредитовать его из-за неустойчивой экономической ситуации в стране. Но поскольку программа «Стимул» сразу заявила о себе и оказалась востребованной рынком, то ее не только продлили на 2011 год, но и расширили. Теперь программа направлена на активизацию нового строительства в целом. Немаловажную роль здесь сыграли и банки-участники: прокредитовав в рамках «Стимула» первые строительные проекты и оценив выгоды предлагаемых механизмов, они начали тиражировать программу по регионам своего присутствия.

— Изменились ли в 2011 году условия программы для банков и застройщиков?

— Программа «Стимул» активно дорабатывалась и менялась на протяжении 2010 года. Мы находимся в постоянном контакте с банками и застройщиками, прислушиваемся к их мнениям, оперативно вносим изменения в программу. Ключевым моментом 2010 года стало снижение ставки фондирования (сейчас займы банкам предоставляются по ставке от 7% до 8,75% годовых), а также индивидуальный подход к оценке банков. Кстати, единственное требование, которое сейчас существует в АИЖК к кредитным организациям, — это устойчивое финансовое положение.

— Каковы планы на 2011 год? Сколько жилья планируется построить? Будут ли выделяться лимиты из госбюджета на продолжение этой программы в Новосибирской области?

— Программа «Стимул» не предусматривает региональных лимитов, мы работаем в рамках кредитной линии объемом 40 млрд рублей, предоставленной АИЖК Внешэкономбанком в начале 2010 года. По нашим прогнозам, данные средства позволят построить не менее 1,5 млн кв. м жилья экономкласса. В настоящий момент мы уже заключили соглашения на общую сумму 30 млрд рублей, и сейчас планка по фондированию 1,5 млн кв. м доступного жилья уже достигнута. В этом году мы планируем еще больше расширить возможности программы, сделать ее универсальным механизмом по повышению объемов регионального строительства, двигаться в сторону заказа строительства нового жилья, комплексного освоения территорий, помощи регионам в формировании маневренных фондов, разработки механизмов влияния на цену реализации жилья и т. д. Интересных задач у нас много.

«Континент Сибирь» № 19 (712), 21 Мая 2011 года



Comments are closed.

Так же в номере