Главная » Премиум-сервис » «Седьмое небо» оказалось шестым

«Седьмое небо» оказалось шестым

Совместно с ведущими новосибирскими агентствами недвижимости редакция «КС» определила 10 лучших, «наиболее комфортных для проживания» домов крупнейшего города Сибири в премиумном сегменте, выбрав его границы по стоимости квадратного метра — от 70 до 85 тысяч рублей. По оценке экспертов, это самый востребованный сегмент рынка для бизнес-профессионалов верхнего управленческого звена сибирских компаний, составляющих значительную часть аудитории «КС».

Редакция «КС» продолжает традицию рейтингования 10 «лучших» домов Новосибирска — см., например, материал «Попали в десятку», в котором агентствам недвижимости было предложено выбрать 10 лучших еще не сданных в эксплуатацию домов. На этот раз мы преследовали несколько другие цели — дома, с которыми смогут познакомиться читатели в этом выпуске, должны были подходить под понятие «премиум».

Понятие премиум-класса часто путают с люксом, поэтому напоминаем, что перед редакцией не стояла задача приводить список самых роскошных и дорогих домов Новосибирска. Наоборот, нам было необходимо найти такие жилые строения, которые в среднем соответствовали бы вполне приемлемой цене (70–85 тыс. руб. за квадратный метр), но при этом сочетали в себе наиболее комфортные условия проживания, хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию, удобные подъездные пути, наличие поблизости инфраструктуры и придомовой территории. Дополнительные преимущества только приветствовались.

Рейтинг «Топ-10 премиум-домов Новосибирска» был составлен редакцией «Континента Сибирь» совместно с экспертами, представлявшими четыре крупных агентства недвижимости. Это генеральный директор «Доктор Ключ» Илья Балахонов, руководитель аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова, руководитель отдела продаж агентства «Жилфонд» Сергей Ежак, менеджер по продажам «Центрального Агентства Недвижимости» Алла Соловьева. Каждый специалист предоставил свой вариант Топ-10, где описал каждый дом и выставил ему оценку от 1 до 10 баллов. Итоговый рейтинг составлялся на основании суммы набранных баллов. В проекте участвовали как сданные в эксплуатацию дома, так и те, которые будут сданы в ближайшее время.

Хотелось бы отметить, что все полученные списки были достаточно разнообразны. Дом, который стал нашим победителем, был выбран тремя агентствами из четырех и подтвердил тем самым свое абсолютное лидерство. Всего же редакция оказалась примерно с 30 претендентами на попадание в Топ-лист. Разумеется, после формирования списка мы решили дополнить мнения риелторов непосредственными впечатлениями и осмотрели каждый из объектов-победителей.

Мы приводим список победителей соответственно полученным оценкам: 1-е место — наибольшее количество баллов, 10-е — наименьшее.

1. Богдана Хмельницкого, 11/3

Застройщик — «Дом-Строй Сибирь»

«Центральное Агентство Недвижимости» считает, что это «самый лучший дом в городе Новосибирске».

Квартиры спроектированы согласно современным требованиям к жилью: свободные планировки, большие площади, трехметровая высота потолков, гостиные с эркерами, откуда на верхних этажах открываются великолепные панорамы города. Гранитные фасады, фешенебельные холлы, отделанные мрамором, французские окна в зимних садах, терраса для отдыха на кровле дома. Предусмотрена и многоуровневая система безопасности: пост охраны, огороженная территория, видеонаблюдение по периметру территории, в подземной автостоянке и в фойе. Не забыли застройщики и про противопожарную безопасность: присутствуют противодымная вентиляция (автоматическое дымоудаление при пожаре) и пожарная сигнализация в паркинге.

Район насыщен объектами инфраструктуры: концертно-спортивный комплекс «Сибирь», бассейн «Нептун», кинотеатр «Космос», Дворец культуры им. Горького, общеобразовательные, музыкальные, спортивные школы, гимназии, детские сады, в том числе частные, Сибирский государственный университет путей сообщения, клуб «Отдых». Дом находится не слишком далеко от метро. В «Жилфонде» особенно отмечают высокое качество строительства, обустроенность придомовой территории (на территории комплекса «Эдем» расположен живописный парк с детской площадкой, ротондой, мощеной дорожкой и малыми архитектурными формами) и считают, что сразу после сдачи в эксплуатацию дом быстро перейдет в более высокую ценовую категорию. Алла Соловьева указывает, что концепция комплекса «Эдем» опирается на идею гармонии, благополучии, изоляции от шума городской жизни. В немалой степени воплощению этой идеи способствует близость соснового бора.

Взгляд со стороны

Пробираясь через серые хрущевки к обозначенному адресу, корреспондент «КС» до последнего не верил, что где-то за углом здесь должен быть элитный комплекс с громким названием «Эдем». Дом вырос в поле зрения мгновенно. Красивое апельсиновое здание радовало глаз. При этом, несмотря на невзрачные дома по соседству, именно это строение было как будто окутано ореолом благополучия — яркая детская площадка, суровый охранник за шлагбаумом и толстые белки, путающиеся под ногами.

2. Октябрьская, 34

Застройщик — «Вираж-Юхос»

Главным преимуществом этого дома эксперты считают расположение в «тихом центре». Рядом и кинотеатр имени Маяковского, и Первомайский сквер, и бизнес-центры, и многочисленные рестораны, и места развлечения и проведения досуга. По мнению эксперта «Центрального агентства недвижимости», «покупка квартиры в этом доме дает преимущество быть в центре жизни мегаполиса с одновременным наслаждением тишиной в нерабочее время». Территория жилого комплекса огорожена и круглосуточно охраняется. Во дворе предусмотрены детская площадка, фонтан, подземный паркинг.

Взгляд со стороны

Расположение рядом с бизнес-центрами не всегда сказывается лучшим образом, и вся внешняя улица у дома была забита автомобилями. При этом здание выгодно выделяется интересным оформлением на фоне своих соседей.

3. Холодильная, 17

Застройщик — ИСК «Русь»

Интересна технология возведения этого здания — он построен по бескаркасной технологии, при этом у него классическая кирпичная кладка. У дома предусмотрены закрытая охраняемая территория дома (видеонаблюдение), эстетическая отделка подъездов, ландшафтный дизайн, подземная и наземная автопарковки и выделенные зоны для отдыха детей и взрослых. Это один из немногих домов, у которого отмечена хорошая работа ТСЖ. Но называют эксперты и минусы — неудачное расположение. У дома не очень хорошая транспортная доступность. Не выигрывает он и от соседства промышленной зоны.

Взгляд со стороны

Привлекает добротный вид дома. Нет никаких архитектурных изысков, но при этом здание все равно притягивает взгляд. Кроме того, придомовая территория «распространилась» не только на внутренний двор, как обычно, но и на внешнюю улицу — по периметру зеленые насаждения и необычные фонари.

4. Жилой комплекс на Тимирязева (д. 93)

Застройщик — ИСК «Русь»

Сергей Ежак («Жилфонд») отмечает классическую кирпичную кладку, общее хорошее качество строительства дома и высокий уровень отделки мест общего пользования, а Алла Соловьева («Центральное») считает, что устройство придомовой территории просто идеальное. Во дворе парковка, детские площадки, песочница, небольшой пруд, два поста охраны, подземные и наземные парковки, хорошая транспортная развязка. Рядом с комплексом детский сад и две школы. Дом располагается в пешей доступности от площади Калинина, в лесной зоне, на границе с сосновым бором. Здесь также высокий уровень безопасности — видеонаблюдение во дворе и в подъездах, въезд только для жильцов по электронным пропускам. В 2010 году Тимирязева, 93 был признан домом образцового содержания. Но есть и два минуса — в большинстве квартир комплекса превышена стоимость 85 тыс. за квадратный метр, а вот потолки в квартирах не выше 2,6 метра.

Взгляд со стороны

Корреспонденту «КС» было известно, что когда-то на территории комплекса был довольно густой лес. А помимо леса, еще и озеро. И несмотря на то что современные технологии строительства позволяют возводить качественные здания на самых неблагоприятных почвах, от этого знания все равно было как-то не по себе. Тем не менее комплекс выглядит островком спокойствия в шумном мегаполисе. Внешне дом похож на здание на Холодильной, 17, только выглядит все же более мягко.

5. Максима Горького, 51

Застройщик — «Новосибхлеб»

Этот дом считают одним из лучших кирпичных строений в Новосибирске в зеленой части «тихого центра». Расположено оно вообще очень удачно — рядом исторические памятники архитектуры, театр, универмаги и бизнес-центры. Первые этажи занимают офисные и торговые помещения, спортклуб. В шаговой доступности — Первомайский сквер, консерватория, Водная академия и знаменитая гимназия № 10. Придомовая территория огорожена, двор ухоженный, есть удобная парковка. Имеются некоторые минусы — отделка площадей общего пользования более чем стандартна.

Взгляд со стороны

Это здание удачно вписывается в старый центр. Архитектура не «кричит», а наоборот, позволяет не нарушать общую атмосферу исторической улицы. Кстати, у дома было значительно меньше автомобилей, чем на Октябрьской.

6. Державина, 77

Застройщик — «Стройхолдинг»

Дом считается ультрасовременным — коммуникации согласно последнему слову строительной моды, двухуровневый паркинг (выезд с каждого этажа), эксплуатируемая кровля с зоной отдыха для жильцов, огороженная территория, качественные скоростные лифты, опускающиеся на оба уровня подземного паркинга. В шаговой доступности — метро и парк «Березовая роща». Дополнительным преимуществом квартир в данном доме может служить и высота потолков — 3,3 метра.

Взгляд со стороны

Близость Ипподромской добавляет этому зданию одновременно и плюсы, и минусы — с одной стороны, транспортная доступность, с другой — шумная магистраль невдалеке от дома. Тем не менее свое название («Седьмое небо») комплекс все-таки оправдывает, позволяя жильцам последних этажей наблюдать город с высоты птичьего полета.

7. Кирова, 27

Застройщик — «Кварсис»

Расположен в трех минутах ходьбы от станции метро «Октябрьская», в пяти минутах езды до центра, около ГПНТБ. Рядом хороший супермаркет. Эксперты отмечают удобную парковочную площадку. Сергей Ежак отдельно обращает внимание на хорошие планировки квартир и потолки 2,8 метра.

Взгляд со стороны

На наружной улице перед домом очень сильный ветер, который практически сбивает с ног. Поэтому прогулка до ГПНТБ может стать не такой приятной, как хотелось бы. Тем не менее вокруг расположены здания разных лет постройки, но удачной архитектуры, что делает эту улицу одной из немногих в городе, где можно с удовольствием смотреть по сторонам.

8. Красный проспект, 165/1

Застройщик — «НЖС-2»

Дому уже около пяти лет, тем не менее своих позиций он не сдает, уверена Алла Соловьева. Это здание классической кирпичной кладки с охраняемой придомовой территорией, шлагбаумом, видеонаблюдением по периметру, детской площадкой и большим наземным паркингом на 150 машино-мест. В шаговой доступности многочисленные салоны красоты, аптеки, развлекательные заведения, метро «Заельцовская». На автомобиле легко добраться до торгово-развлекательных центров «Ройял Парк», «Калина» и супермаркета «Метро Кэш энд Керри». Относительно недалеко расположен Заельцовский парк.

Взгляд со стороны

Когда корреспондент протискивался в расстояние между забором и шлагбаумом, чтобы попасть во двор и рассмотреть дом поближе, его очень позабавил ленивый взгляд, который бросил на него охранник. Надеемся, что все дело было в том, что консьерж просто сразу разгадал все замыслы постороннего человека с фотоаппаратом. Во дворе привлекает внимание качественная детская площадка, а вот где должны поместиться 150 автомобилей, не совсем понятно. Но видимость часто обманчива.

9. Фрунзе, 12

Застройщик — ИСК «Заельцовская»

Дом расположен на пересечении улиц Фрунзе и Каменской. Чтобы попасть в Центральный парк или на стадион «Спартак», достаточно перейти дорогу. Во дворе имеется ландшафтный дизайн, есть где погулять с детьми. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, пропускной режим, видеонаблюдение и подземный гараж. Подъезды отделаны дорогостоящими материалами.

Взгляд со стороны

Дом в глаза не бросился. Он так аккуратно «прилепился» к своему старшему соседу, что совершенно не выбивается из окружения, даже несмотря на то, что обладает достаточно интересным фасадом. Тем не менее улица Фрунзе также очень загружена автомобильным потоком, поэтому вряд ли жильцам часто приходится наслаждаться сидением у открытого окна.

10. Челюскинцев, 54

Застройщик — «Проектстроймонтаж»

Один из самых старых домов нашего списка (1998 г.). Расположен в центральной части города, около цирка и Вознесенского Кафедрального Собора, в непосредственной близости от главных транспортных магистралей: Красного проспекта, улиц Гоголя, Советской, Нарымской, Челюскинцев. Но главное преимущество дома состоит в том, что он стоит внутри жилого массива. Предусмотрена удобная парковочная площадка, детский комплекс. Озеленение и уединенность двора создают комфортную обстановку для проживания. Из минусов — дом не может похвастаться эксклюзивной отделкой мест общего пользования и охраняемой территорией.

Взгляд со стороны

Привлекает внимание интересная архитектура дома, но из-за этого он слишком выбивается из окружения. Кроме того, несмотря на близость к Собору, увидеть это здание смогут, наверное, только жильцы верхних этажей. И конечно, за давностью лет внешним видом дом проигрывает многим конкурсантам.

РЕЗЮМЕ

Все дома, вошедшие в список, располагаются на правом берегу, тем не менее на участие в Топ-10 были и претенденты с левого берега. Например, дом на проспекте Карла Маркса, 47/1, который располагает всей необходимой инфраструктурой поблизости и хорошей планировкой квартир. Был заявлен дом в 1-м пер. Пархоменко, 4, отличающийся классической кирпичной кладкой, высокими (3,05 метра) потолками, подземными и наземными парковками и охраняемой территорией. В шаговой доступности от здания — сквер Славы.

Также на участие претендовали:

• Романова, 23а

• Максима Горького, 86

• Красный проспект, 82/1

• Красный проспект, 72в

• Кавалерийская, 2

• Кирова, 44/2

• Орджоникидзе, 30

• Державина, 11

• Красноярская, 40

• Котовского, 21/1

• Д. Ковальчук, 260/2

• Каменская, 58

• Красный проспект, 153б

• Д. Ковальчук, 274

• Дачная, 21/2

• Мичурина, 18/1

• Ядринцевская, 18

• Советская, 56

Редакция приглашает читателей высказать свое мнение о домах, вошедших в «Топ-10 премиум-домов Новосибирска». Ваши впечатления от прочитанного материала и от проживания в перечисленных домах отправляйте по адресу premium-service@sibpress.ru, высказывайте по телефону (383)221–02–56 или оставляйте в комментариях под текстом на сайте ksonline.ru. Ведущая полосы Полина Звездина.



Comments are closed.

Так же в номере