Главная » Спецвыпуск » Ипотеке нужны средства

Ипотеке нужны средства

Иркутское региональное ипотечное агентство (ИРИА) выдает заемщикам кредиты под 10% годовых. Это более привлекательные условия, чем те, которые предлагаются, например, в Новосибирске. Однако сейчас деятельность ИРИА приостановлена из-за отсутствия кредитора.

Пока все ипотечные кредиты в Иркутске «уходят» на вторичный рынок жилья

По условиям, разработанным Иркутским региональным ипотечным агентством, заем выдается на 10 лет под 10% годовых в рублях, однако он привязан к доллару, согласно курсу Центробанка. Это более привлекательные условия, чем в Новосибирске, где региональный ипотечный оператор выдает кредиты под 15% годовых. Объем займа, выдаваемого иркутским покупателям недвижимости, составляет до 70% стоимости жилья. Есть и определенные требования к доходу: ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% от совокупного (официального!) дохода заемщика. По данным ИРИА, около 2/3 заявок на ипотечные займы приходится на суммы от 100 до 300 тыс. рублей. Таким образом, при сумме займа в 300 тыс. рублей (а это самая распространенная заявка) ежемесячные выплаты будут составлять примерно $132.

В результате двухгодичной деятельности агентства было выдано займов на общую сумму 23,2 млн рублей. По данным ИРИА, за время существования агентства в него обратились 7 тыс. человек, 1400 из них заполнили анкеты, изъявив желание взять ипотечный заем.

На общем фоне медленного развития ипотеки Иркутский региональный ипотечный оператор выглядит относительно благополучно. ИРИА первым среди подобных структур в России выпустило ипотечные облигации на сумму 5 млн руб., чем завершило полный цикл ипотечного кредитования, обеспечив рефинансирование выкупа закладных. Однако сейчас, по словам Ивана Бирюкова, сотрудника информационно-аналитического отдела ИРИА, деятельность агентства сведена до минимума, а в процессе оформления находится всего 13 закладных. «Главная задача сегодняшнего дня — поиск инвестора и привлечение частных финансовых ресурсов в область жилищного кредитования, — констатирует Иван Бирюков. — Сегодня первым и единственным инвестором агентства выступает областная администрация». По подсчетам специалистов, к потенциальным заемщикам ипотечного кредита можно отнести не менее 20% населения Иркутской области, а общая потребность населения в ипотечных кредитах измеряется суммой в $10,6 млн.

Вместе с тем, по мнению специалистов, развитие ипотеки сдерживает не только недостаток кредитных ресурсов. Как полагает Виктор Мартынихин, доцент кафедры экономики и государственного управления Байкальского государственного университета экономики и права, сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита, по сути, сужают круг заемщиков до тех людей, материальное положение которых позволяет им покупать жилье и без кредита. В то же время, по словам специалиста, на Западе ипотека рассчитана как раз на тот круг людей, которые не могут позволить себе крупную покупку.

Спорный момент действующей ипотечной схемы также заключается в том, что все кредиты уходят сегодня на рынок вторичного жилья, являясь дополнительным катализатором роста цен. Как отметил Сергей Петренко, директор компании «Жилстрой», выход ипотеки на рынок новостроек затруднен: пока дом полностью не построен, на него нет документов, по которым можно оформить залог, — соответственно, нет и возможности оформить ипотечный кредит. А ведь если бы ипотека начала работать на первичный рынок, это неизбежно привело бы к росту объемов строительства. Кроме того, по мнению Петренко, конкуренция между строительными фирмами привела бы к борьбе за потребителя, а в перспективе — и к возможному снижению цен.

С другой стороны, Виктор Мартынихин полагает, что привлечение ипотечных средств на первичный рынок еще не означает расширения покупательских возможностей для населения. Это произойдет только в том случае, если под выдачу ипотечных кредитов будет строиться малогабаритное и более дешевое жилье, в то время как сейчас строительный рынок сориентирован в основном на элитные квартиры: площадь большинства из них колеблется в пределах 60-120 кв. м.

Анна ШЕХОВА, Иркутск


Comments are closed.

Так же в номере