Главная » Бизнес » «Логистика Новосибирска обладает высоким потенциалом»

«Логистика Новосибирска обладает высоким потенциалом»

Рынок складской недвижимости Новосибирска сегодня находится только в стадии становления. Складские комплексы города достаточно хаотично расположены, у многих нет четкого позиционирования. Тем не менее на рынке уже есть крупные игроки, которые сулят Новосибирску большие перспективы с точки зрения логистики. Как развивается бизнес в регионе и что компании могут сделать для того, чтобы он стал более цивилизованным, корреспондент «КС» МАРГАРИТА ЕЛПАШЕВА выяснила у главы филиала Raven Russia ИГОРЯ БОГОРОДОВА.

Raven Russia специализируется на инвестировании в готовые складские комплексы класса А и в их строительство в крупнейших городах России, с последующей сдачей в аренду российским и международным арендаторам. Стратегия компании — долгосрочное владение проектами.

За 6 лет работы на российском рынке недвижимости Raven Russia инвестировала в приобретение и строительство объектов более $1,5 млрд. Портфель Raven Russia насчитывает 10 складских проектов класса А общей площадью около 1 млн кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске.

Помимо готовых проектов, Raven Russia располагает 368 га земли в России, Белоруссии и Украине. В Новосибирске Raven Russia владеет складским комплексом класса А на улице Петухова под названием логопарк «Обь».

— Игорь Михайлович, как вы оцениваете инвестиционную привлекательность Новосибирска?

— Новосибирск является важнейшим логистическим узлом Сибири, через который проходят транспортные коридоры, идущие в том числе в Среднюю Азию и на Дальний Восток, а также считается крупным промышленным центром в регионе, что обеспечивает его инвестиционную привлекательность. В перспективе рынок складской недвижимости Новосибирска обладает высоким потенциалом. Поэтому создание на территории региона современных складских комплексов класса «А» можно считать закономерным процессом.

— Какие планы у вас по развитию бизнеса в регионах?

— В регионах перспектива спекулятивного строительства пока не очень очевидна, учитывая достаточно низкий уровень спроса и арендных ставок на текущий момент. Свои планы по развитию бизнеса в регионах, в том числе и в Сибири, мы будем выстраивать, ориентируясь в первую очередь на рыночную ситуацию в этих регионах, на уровень спроса на площади класса «А». С III–IV кварталов 2010 года мы увидели улучшение климата по сдаче в аренду, в том числе и в Новосибирске. В конце 2010-го и в течение 2011 года мы закрыли достаточно много крупных арендных сделок в Новосибирске. В то же время мы всегда открыты к сотрудничеству в рамках проектов built-to-suit, предполагающих строительство «под конкретного заказчика».

— Игорь Михайлович, расскажите о своем проекте поподробнее.

— Логопарк «Обь» является одним из наших региональных складских проектов, он располагается в Новосибирске, в черте города на улице Петухова и предлагает в аренду высококачественные складские площади класса «А». Месторасположение логопарка в черте города имеет очевидные преимущества. Наличие общественного транспорта снимает проблему доставки персонала и облегчает его поиск. Кроме того, более оперативная внутренняя логистика по городу экономит время и деньги как наших арендаторов, так и их контрагентов. Уникальность месторасположения также обусловлена наличием железнодорожной ветки на территории комплекса, соседством с железнодорожной станцией и контейнерным терминалом. Плюсом также является наличие торгово-коммерческой зоны менее чем в 3 км, а также близость трассы М51, которая соединяет Новосибирск с Москвой, и аэропорта (10 км).

Общая площадь проекта — 120 360 кв. м. Инфраструктура комплекса предусматривает офисные помещения, мезонин, парковочные места для грузового и легкового транспорта, а также системы безопасности, пожаротушения, вентиляции, отопления и телекоммуникаций.

Управление комплексом осуществляет управляющая компания Raven Russia Property Advisors, в управлении которой находятся также другие девять складских проектов сети Raven Russia. Мы используем единые стандарты качества и управления нашими проектами во всех городах России. Как собственники мы практикуем унифицированный подход ко всем нашим клиентам в вопросах юридического оформления договоров, но при этом мы индивидуально подходим к пожеланиям клиента в таких вопросах, как уникальная адаптация помещений — отделка, температурный режим, дополнительное оборудование и т. д.

— Как проходило строительство логопарка? Какие сложности были при вхождении в регион?

— Напомню, что строительство логопарка «Обь» началось во второй половине 2007 года, и он был введен в эксплуатацию в конце 2009 года. В целом заход в регион был таким же, как при вхождении на новую площадку в любом другом новом для нас регионе. Не было каких-то особенностей и больших сложностей.

— Кто является основными арендаторами вашего логопарка?

— Мы ориентируемся прежде всего на крупных федеральных и локальных игроков — это как торговые сети, компании FMCG-сектора, так и логистические операторы. Происхождение компании для нас не играет большой роли, важнее стабильность в бизнесе, а также желание арендатора работать с профессиональным логистическим оператором внутри региона. В свою очередь для наших клиентов важными моментами являются качество услуг, прозрачность договоров аренды, длительные отношения с собственником. В настоящий момент арендаторами нашего логопарка являются такие компании, как PepsiCo, Oriflame, розничный оператор «ЦентрОбувь», компания «Русский Свет», производитель алкогольной продукции «Русский алкоголь», фармацевтическая компания «Морон», логистические опреаторы RosLogistics и FM Logistic.

Все договоры аренды в логопарке «Обь» заключены на длительные сроки. Часть арендаторов первой фазы в прошлом году приняла решение о расширении арендуемых площадей. В частности, французская FM Logistic арендовала дополнительные 5000 кв. м, в рамках расширения компания «Русский свет» увеличила площадь склада до 11 000 кв. м.

— Сколько площадей не занято на сегодня в вашем комплексе?

— На сегодня в логистическом комплексе «Обь» свободны для аренды 52 500 кв. м. С начала текущего года были заключены договоры аренды более чем на 20 тыс. кв. м. В данный момент ведутся переговоры с рядом компаний по заключению новых сделок.

— Можете назвать уровень ставок на вашем складе?

— Уровень ставок на текущий момент в среднем $105–110 за 1 кв. м в год (triple net), но ставки всегда обсуждаются в каждом отдельном случае индивидуально и зависят от многих факторов.



Comments are closed.

Так же в номере