Главная » Спецвыпуск » "Есть инфляция, но есть и методы борьбы с ней"

«Есть инфляция, но есть и методы борьбы с ней»

Инвестиционно-строительная компания «Метаприбор» присутствует на строительном рынке Новосибирска чуть более двух лет. Но за столь короткий срок по потенциалу и количеству строящегося жилья она уже вошла в тройку лидеров. Инвестиционный портфель компании — 400 тыс. квадратных метров жилья. Это тот объем, который будет сдан в ближайшие пять лет. Президент группы компаний «Метаприбор» Владимир Мартыненков признается, что первоначально поводом для вложения средств в строительство стало появление дополнительных доходов в другой сфере бизнеса. В частности, группа компаний «Метаприбор» владеет заводом по переработке угля в Кемеровской области. Но сегодня жилищное строительство «Метаприбора» осуществляется в основном за счет частных инвестиций.

Лишние деньги

Президент группы компаний «Метаприбор» Владимир Мартыненков

— Владимир Яковлевич, строители одними из первых почувствовали рост темпов инфляции. По данным статистики, с начала года в два раза подорожал металл, поднялись цены на цемент. Сейчас отмечается рост стоимости бензина. Есть повод для беспокойства?

— Раньше инфляционные процессы сдерживались за счет изъятия с рынка денежной массы. Не хватало денежной наличности на рынке — у инфляции не было подпитки. Но остановить ее реально может только превышение предложения над спросом. То есть когда цены начнут снижаться в результате растущей конкуренции.

С осени прошлого года мы ощущаем существенный рост потребностей людей в жилье. Может случиться, что в течение полугода-года все старые запасы построенного и еще не распроданного жилья раскупят. И предложения по новому жилью будут связаны только с теми домами, которые сегодня реально строятся.

— Некоторые новосибирские риэлтеры отмечают превышение спроса на квартиры над предложением уже в три раза.

— Спрос на квартиры, которые строит наша компания, превышает предложение в два раза. То есть этот спрос в два раза выше наших потребностей в частных инвестициях. Мы просто не успеваем сейчас осваивать финансовые ресурсы и вынуждены разными способами сдерживать продажи. Один из этих способов — увеличение стоимости квадратного метра.

Сегодня лично я вижу такую перспективу: чем лучше будет внешнеторговое сальдо, тем больше будет денег внутри государства. Еще некоторое время назад маркетинговые компании искали заказчиков. Если сегодня я захочу заказать маркетинговое исследование, то не сразу смогу найти компанию, которая сможет его осуществить. То есть все загружены работой. Более того, мы хотим заказать дополнительную оснастку для производства железобетонных изделий, и оказывается, что все заводы, которые ее производят, на ближайшие полгода забиты заказами. Еще год назад ситуация была совершенно другая

.

Строительная сберкасса

— Если нельзя потратить, то как сохранить средства в условиях инфляции?

— Существует нормальная процедура — вложение средств в недвижимость. В Новосибирске есть компании, которые уже завоевали доверие инвесторов. Поэтому у нас нет громких скандалов, связанных с потерей инвестиций. Таких случаев единицы. И все они относятся к началу-середине 90-х годов. В последнее время застройщики стали более опытными. Вложения в строящуюся недвижимость — это в том числе защита денег и от инфляции, и от банковских кризисов. Могу это с уверенностью сказать исходя из нашего опыта работы.

В своей жилищной программе мы ориентированы на средства населения, а не на банковские кредиты. Поэтому у нас очень либеральная экономическая политика по отношению к частным инвесторам. Мы готовы любому заинтересованному лицу показать динамику роста стоимости квадратного метра в зависимости от стадии строительства. Человек может вложить средства на первоначальном этапе строительства, подождать два года и получить свои 50-60% прибыли. Это, безусловно, превышает темп инфляции. Чем раньше инвестор включается в процесс инвестирования, тем лучшие условия он получает. При вложении на более поздних сроках строительства снижаются риски инвестирования, но снижается и доходность.

— Среди ваших строительных объектов есть дома бизнес-класса и эконом-класса.

— Да. Экономичный объект — это дом, который мы строим на пересечении улиц Панфиловцев и Никитина. Жилье бизнес-класса мы сегодня активно строим на «Военной горке» в Октябрьском районе — это 800 метров от Оперного театра, и проблем с продажей там квартир тоже не ощущаем. Но я не уверен, что у всех строительно-инвестиционных компаний такая ситуация. Просто у нас — хорошее место застройки, перспективные свободные планировки квартир. Мы впервые в городе уже на стадии строительства подводим к домам оптоволоконный кабель, что, кроме скоростного доступа в Интернет, позволит людям иметь в квартире любое количество телефонов. Плюс впоследствии на наших объектах будут установлены система видеонаблюдения и система контроля за потреблением тепла, воды.

— По многим параметрам вы объективно продвинулись дальше, чем другие застройщики. Но что мешает удовлетворять растущий спрос на квартиры? Может быть, есть какие-то субъективные вещи? Например, трудно получить землеотвод?

— Прежде всего существуют объективные вещи. Например, сегодня мы не можем разместить заказов на то количество железобетона, которое нам нужно. Но мы работаем в этом направлении — приобрели завод ЖБИ.

Что же касается субъективных факторов, выделения площадок под строительство, то это для нас не самый сложный вопрос. Сегодня площадку получить не проблематично, сложно урегулировать вопросы со всеми организациями, от которых зависит строительство в городе. Нужно, чтобы площадка была обеспечена инженерными коммуникациями. Кроме того, в Новосибирске большое количество перспективных площадок связано со сносом ветхого жилья. Решение этого вопроса тоже не такое простое.

Новосибирские перспективы

— Вы имеете региональные связи. Не собираетесь вести строительство в той же Кемеровской области?

— Есть предложения из других городов. Но сегодня нам выгоднее вести строительство в Новосибирске. В Кемерове строительный рынок организован по-другому. Он, конечно, развивается в ту же сторону, что и новосибирский, но на это уйдет несколько лет. В Новосибирске особой поддержки строительному комплексу никогда не оказывалось. Кемеровская область, например, получает федеральные деньги на снос ветхого жилья, и администрация области является самым крупным заказчиком по строительству. Там нет рыночных механизмов. Действует распределительная система заказов. Но денег не очень много, поэтому и объем строительства небольшой.

В Новосибирске эта система выстроилась в максимально рыночном варианте.

Кстати, к нам как к крупному застройщику поступают предложения со стороны внешних инвесторов об участии в малой энергетике. Речь идет о строительстве газовых котельных и обеспечении теплом наших жилых комплексов. Сразу скажу, приоритетным партнером в этих проектах для нас является «Новосибирскэнерго» как компания, которая зарекомендовала себя стабильной.

Во всем мире есть и централизованные, и локальные системы тепло- и электроснабжения. Экономика строительства в случае появления локальных источников становится еще более эффективной. Внешние сети строятся за счет внешнего инвестора, и в себестоимость квадратного метра уже не входят. Это один из вариантов снижения стоимости жилья в будущем.

— Между тем, по некоторым прогнозам, цены на квартиры серьезно могут вырасти уже в следующем году. Ипотека станет более массовой, увеличится спрос и, как следствие, цены.

— Если цены и вырастут, то только на какое-то время. Ведь в этом случае у строителей появятся дополнительные доходы. Что они с ними сделают? Наиболее вероятный вариант — начнут развивать свою строительную индустрию. Строительством жилья в Новосибирске занимаются люди состоявшиеся, поэтому, конечно, все дополнительные доходы здесь же и вложатся. Купят новые заводы, построят новые фабрики, создадут новые рабочие места. И после этого появится дополнительное количество квартир, дополнительное количество стройматериалов — и цены упадут. С этой точки зрения даже хорошо, когда на каком-то этапе в каком-то виде бизнеса появляется повышенная доходность.

Группа компаний
«Метаприбор»
тел.: (3832) 62-15-75,
62-15-79

На правах рекламы

Наталья СМИРНОВА


Comments are closed.

Так же в номере