Главная » Спецвыпуск » Дом для настоящего миллионера

Дом для настоящего миллионера

«Континент Сибирь» подготовил ежегодный рейтинг наиболее престижных новостроек столицы Сибири. Именно по его итогам эксперты обычно оценивают тенденции рынка. Топ-2004 показал, что несмотря на большое число объектов, впервые попавших в список лучшего жилья, новосибирский рынок «элитки» находится, по большому счету, в застое. Однако уже в следующем году это затишье может быть взорвано приходом крупных столичных компаний, которые готовы предложить новый, «московский» стандарт элитности.

Рейтинг «Топ-10 новостроек Новосибирска» составлен по данным опроса, проведенного «Континентом Сибирь». В опросе приняли участие семь крупных агентств недвижимости Новосибирска («Александровское-н», «Афина Паллада», «Доктор Риэлт», «Красный проспект», «Мегаполис», «Региональный центр недвижимости» и «Эрмитаж»). Рассматривались только строящиеся объекты. За первое место в предложенной анкете новостройка получала 10 баллов, за второе — 9 и так далее. Итоговый рейтинг составлялся на основании суммы набранных баллов.

Занять первое место в рейтинге комплексу «Солярис» не позволила близость к оживленным транспортным магистралям. Фото Михаила ПЕРИКОВА

1. На первое место рейтинга попал комплекс новостроек, расположенный на пересечении улицы Крылова и Красного проспекта. Хорошее месторасположение, красивый внешний вид, качество строительства и внешней отделки привлекают покупателей, несмотря на стоимость квадратного метра, в среднем составляющую 25-26 тыс. руб. К недостаткам риэлтеры относят шумное место, а также слишком узкие лестничные марши домов. (В прошлом году комплекс занял лишь второе место, однако сейчас лидер 2003 года — «Дом из синего стекла» на улице Коммунистической уже сдан в эксплуатацию.)

2. Дом на пересечении улиц Романова и Мичурина занял в рейтинге второе место. Жилой комплекс носит название «Солярис», и к его достоинствам специалисты относят подземную двухуровневую парковку, центральное кондиционирование здания. Недостатки дома с точки зрения экспертов — шумные магистрали поблизости и высокая «проходимость» места. Стоимость «квадрата» в «Солярисе» составляет 25 тысяч рублей. (В рейтинге впервые.)

3. Третье место занял жилой комплекс «Александровский сад», расположенный на пересечении улиц Сибирской, Советской и Нарымской. Риэлтеры отмечают, что очевидными плюсами данного объекта являются подземная парковка, огороженная территория, собственная спортивная площадка с теннисным кортом. К минусам дома относят близость оживленной магистрали. Стоимость одного квадратного метра в этом доме составляет порядка 25-28 тыс. руб. (С 2003 года комплекс поднялся в рейтинге на три позиции — сказывается близость сдачи в эксплуатацию.)

4. Дом на пересечении улиц Семьи Шамшиных и Державина. Строительство ведет компания «Струг». Риэлтерами отмечены «тихий центр», а также стоимость квадратного метра, составляющая 22 тыс. руб. (В рейтинге впервые.)

5. Дом компании «Строймастер» на улице Дуси Ковальчук напротив магазина «Уют» занимает пятую позицию. Эксперты отмечают хорошую транспортную развязку, развитую инфраструктуру района. К недостаткам относят высокий уровень шума от магистралей. (В рейтинге впервые.)

6 и 7. Эти две позиции с равным количеством баллов поделили между собой две новостройки. Первая — дом на улице Трудовой, строительством которого занимается компания «РСК». Дом клубного типа, имеется паркинг, огороженная территория. К минусам специалисты относят низкую привлекательность месторасположения, несмотря на район, близкий к центру города. Стоимость одного кв. м в этом доме — 27 тыс. руб. Вторая — дом на пересечении улиц Семьи Шамшиных и Максима Горького. Строительство ведет компания «Кварсис». Риэлтеры отмечают, что дом удачно расположен — в стороне от магистралей, но в то же время в центральной части города. Дом на Трудовой уже не первый год попадает в десятку, но в 2003 году он занимал восьмую позицию.

8. Это место занял дом, строящийся на пересечении улиц Депутатской и Каменской. Строительство ведет компания «Струг». Риэлтеры отмечают высокое качество постройки, удачное месторасположение, удаленность от основных магистралей города. Средняя стоимость квадратного метра в этом доме — 23,5 тыс. руб. (В прошлом году дом занял 4-е место, но затянутые сроки строительства заставили его переместиться по рейтингу вниз.)

9. На девятую позицию рейтинга попал дом по адресу: Урицкого, 20, строительством которого занимается компания «Экопласт». Удачное место, привлекательный внешний вид. Однако специалисты рынка отмечают, что на сегодняшний день квартиры в доме не продаются. По словам риэлтеров, предполагается, что после завершения строительства это будет «доходный дом», предназначенный для сдачи квартир внаем. (В прошлогоднем рейтинге дом занимал 7-е место.)

10. На последней позиции находится дом на улице Чаплыгина, носящий название «Поющие фонтаны», напротив театра «Глобус». В первую очередь риэлтерами отмечено крайне удачное географическое месторасположение, современные инженерные решения, наличие подземного паркинга. (В рейтинге впервые.)

Несмотря на изменения среди номинантов Топ-2004, новых объектов в нем представлено мало. Практически не меняется и сама концепция элитного дома в «новосибирском» понимании. Все это свидетельствует о стабильности новосибирского первичного рынка элитной недвижимости. Строительные компании достигли определенных стандартов в домостроении, однако новостроек европейского уровня в столице Сибири все еще нет.

Вместе с тем риэлтерские компании фиксируют рост не-удовлетворенности клиентов. По мнению риэлтеров, клиенты начинают предъявлять к элитному жилью повышенные требования. Например, гендиректор агентства недвижимости «Александровское-Н» Игорь Чертков отмечает, что растет спрос на толстые кирпичные стены. «Домов с такими стенами в городе пока нет, и спрос остается неудовлетворен. А внутренние стены квартир повышенной комфортности из сибита или «бутерброды» (слоеные стены) уже не устраивают покупателей».

Более требовательны стали покупатели к срокам строительства и репутации строительной компании. Что касается сроков, то наиболее высоким спросом пользуются новостройки со сдачей через 6-10 месяцев, считает гендиректор центрального агентства недвижимости «Афина Паллада» Татьяна Дергачева, однако таких предложений на рынке явно не хватает. Статус и репутация строительной компании также стали являться одним из решающих моментов при покупке квартиры, комментирует Игорь Чертков. Однако наиболее известные компании строят, как правило, один, максимум два элитных дома с достаточно долгими сроками сдачи.

В целом же риэлтеры отмечают высокий спрос на строящуюся элитную недвижимость. В районе метро и центральных частях Новосибирска клиентов больше всего интересуют однокомнатные квартиры площадью 40-90 «квадратов», двухкомнатные от 60 до 120 кв. м, а также трехкомнатные площадью 100-300 кв. м. Несмотря на то что стоимость таких предложений в среднем колеблется на уровне от 22 до 25 тысяч рублей за квадратный метр, риэлтеры говорят, что спрос продолжает расти, провоцируя дальнейший рост стоимости. По словам замдиректора по инвестициям компании «Красный проспект» Ольги Бударагиной, спрос на новостройки сейчас превышает предложение, что за лето позволило большинству строительных компаний поднять цену на 1-2 тысячи рублей за квадратный метр.

При этом эксперты предполагают, что приход в Новосибирск крупных московских игроков и появление строительных площадок столичного уровня элитности заставит потесниться новосибирских лидеров. Так, по словам гендиректора корпорации «Красный проспект» Сергея Наймарка, его компания заключила договор о стратегическом партнерстве с московской компанией «СТ Групп». Работа с этой компанией, уверен Наймарк, позволит создавать в Новосибирске жилье европейского уровня.. О необходимости новых стандартов элитного домостроения говорит и господин Чертков из агентства недвижимости «Александровское-Н». По его мнению, элитность здания подразумевает множество факторов — от обязательного наличия парковки до развитой инфраструктуры района: «Ориентироваться на удачное местоположение дома и цену при покупке нельзя — элитность новостройки все больше зависит от «начинки».

Андрей ФРОЛОВ


Comments are closed.

Так же в номере