Главная » Финансы » Кто построит в Новосибирске «доходный дом»?

Кто построит в Новосибирске «доходный дом»?

Как стало известно КС Online, возможность участия в программе ипотеки для юридических лиц, которую администрация Новосибирской области планирует реализовать в 2011 году, рассматривает «Газпромбанк». Детали проекта еще находятся в стадии проработки, и пока не понятно, кто из новосибирских застройщиков построит в области «доходные дома». Однако эксперты считают, что желающих будет немного.

«Газпромбанк» взаимодействует с правительством Новосибирской области по возможному участию в данном проекте. Сейчас идет уточнение деталей и параметров. Но окончательных решений пока не принято», — сообщил КС Online управляющий новосибирским филиалом «Газпромбанка» Намжил Урбанаев.

Напомним, проект ипотеки для юридических лиц был одобрен на заседании комитета областного совета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса еще в сентябре 2010 года. Он призван решить жилищную проблему и создать в регионе прозрачный цивилизованный рынок арендного жилья. Как пояснял тогда прессе министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков, проект представляет собой разработку механизма ипотеки для юридического лица. Его суть заключается в кредитовании управляющей компании или застройщика, после чего новый дом сдается гражданам внаем, а за счет арендных платежей будет погашаться займ, взятый в банке.

Источник КС Online источник в областном правительстве заявил, что на территории Новосибирской области программа может стартовать уже в 2011 году. Более того, по его словам, к концу года в регионе появятся первые 100 квартир в «доходных домах». Пока детали реализации этого проекта окончательно не проработаны. «Сейчас можно говорить только о том, что ипотека юридического лица будет оформляться сроком до 20 лет, — комментирует ситуацию собеседник КС Online. — Скорее всего, в пилотном проекте смогут принять участия только юридические лица, учрежденные 100-процентным акционером, субъектом зарегистрированным в Новосибирской области».

Как считает другой источник КС Online, пожелавший остаться неназванным, банки могут проявить интерес к участию в проекте «доходных домов», если на государственном уровне будут проработаны механизмы минимизации рисков. Пока же остается неясно, насколько арендная плата и «качественный» (платежеспособный) спрос смогут закрывать ипотечные платежи юрлица.

Кроме того, по словам собеседника КС Online, арендный бизнес является непрофильным для строительных компаний, поэтому ожидать большого интереса со стороны застройщиков не стоит. «Как правило, проекты «доходных домов», в первую очередь, решают социальную задачу. Большое количество граждан сегодня не имеет возможности оформить и обслуживать займы на приобретение собственного жилья, а сегмент социального арендованного жилья у нас не развит. Единственное, что сегодня есть на рынке — это группы людей, которые скупают квартиры и частным образом сдают их в аренду по высоким ценам. И поэтому потребность в таком доступном социальном жилье сегодня есть. Но, по моему мнению, «доходные дома» должны строить муниципалитеты и предоставлять их гражданам в аренду. Однако срок окупаемости таких проектов очень большой — 10-20 лет — и поэтому бизнесу напрямую он не очень интересен, — заявил КС Online председатель совета директоров Сибирской межбанковской валютной биржи Александр Лубенец. — Во многих странах эта практика весьма распространена — более половины жилого фонда в ряде европейских стран арендуется. И это имеет свои плюсы по сравнению с владением — меньше хлопот с обслуживанием, повышается мобильность населения, нет, зачастую весьма высоких, налогов на недвижимость. Наша массовая приватизация сделала основную часть населения собственниками, и, судя по планам правительства и законодателей, вскоре нас ждет резкий рост налогообложения недвижимости, что очень удобно с точки зрения собираемости и администрирования для фискальных органов».



Comments are closed.

Так же в номере